Б\у и Н\у инвестиционных затрат и выручки от реализации квартиры

[Кактель]

Добрый день, форумчане!
Подскажите, как отразить в бухгалтерском и налоговом учете Общества (инвестора) инвестиционных затрат и выручки от реализации квартиры на основании решения суда о признании права собственности на квартиру в пользу физического лица, с которым ранее был заключен предварительный договор купли-продажи и получен обеспечительный платеж, при условии отсутствия права собственности на квартиру у Общества в связи с не подписанием застройщиком соответствующего акта ввода в эксплуатацию??????
При условии, что инвестиционные затраты у Общества отражаются по счету 97.21, полученные обеспечительные платежи – 76.05.1

[Кактель]

т.е. я думаю расходы на покупку квартиры у общества должны учитываться как предоплата за товар, т.к. она покупается изначально с целью перепродажи, значит не должно учитываться как основное средство...
Затраты же по приобретению квартиры могут быть учтены в расходах по налогу на прибыль, т.к. они осуществлены для получения доходов. И хрен бы с ней, что в собственность общества так и не попало, главное за нее бабло получили!

Т.к. акт ввода в эксплуатацию не является документом подтверждающим вычеты по НДС, то вычеты тоже гуд. Тем более что квартира приобретается для перепродажи

Получение обеспечительного платежа от физика должно быть отражено Д 62 К 76.05.1

инвестиционные затраты отражаются по Д (счет товаров) 41 если не ошибаюсь и К 97.21

Особенно проблемы с отражением этой ерунды в бухучете. С налогами впринципе понятно, если нет не у кого замечаний по логике с налогами