Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Ситуация следующая: я покупаю квартиру у застройщика. Застройщик - физическое лицо, соответственно, квартиры продает по договору купли-продажи. В договоре полную стоимость квартиры указывать отказывается категорически, т.е. в ДКП должно быть указано, что квартира продается за 1млн. руб. Остальное застройщик хочет получить налом в момент подписания ДКП.
Мы планируем заключить с застройщиком предварительный договор купли-продажи, по которому он получит, условно говоря 500 тыс. руб., потом предоставив этот предварит. договор в банк, взять там ипотеку на 500 тыс. руб. (банк кредит уже одобрил). Вопрос в том, как правильно оформить разницу в реальной стоимости и прописанной в договоре?
Мнений по этому поводу очень много.
1. На данный момент склоняюсь к составлению допсоглашения, которое не будет регистрироваться вместе с договором, и в этом соглашении прописать разницу как оплату за неотделимые улучшения (или лучше/безопаснее прописывать их как оплату работ по ремонту квартиры, например, сразу с актом приемки работ?) Или еще есть вариант прописать в допсоглашении изменение стоимости квартиры. Что безопаснее с юридической точки зрения?
2. Но как в этом случае правильнее оформить расписку на разницу, чтобы потом ее однозначно приняли в суде?
Читала, что последнее время налоговики с особой бдительностью изучают договора на квартиры стоимостью в 1 млн. руб., а так как у застройщика целый дом и все квартиры в нем, в не зависимости от площади и этажа идут за одну и ту же стоимость, опасаюсь, как бы налоговая не занялась нашим застройщиком и не признала все сделки не действительными. Т.е. хочется в случае проблем вернуть себе полную стоимость квартиры, а не только 1 млн., прописанный в договоре.
3. Можно ли в данной ситуации при оформлении страховки (в банке она все равно обязательна) указать полную рыночную стоимость и застраховать квартиру не на 1 млн., а на реальную стоимость?
Заранее всем большое спасибо за помощь.
Ответить с цитированием
Сообщение от SidWilson
