Уважаемые коллеги, прошу помощи в очень интересной ситуации.
Работаю год юристом в государственном органе федеральной власти (точнее, в территориальном управлении).
В 2004 году, т.е до вступления в силу Жилищного кодекса и закона о долевом строительстве (это важно), вышестоящей организацией были выделены средства на приобретение жилья сотруднику. Вместо того, чтобы тупо выдать эти деньги сотруднику как субсидию, был заключен договор об инвестировании строительства жилья, где Инвесторами выступали: А – наша организация (за счет выделенных средств) Б – сотрудник нашей организации( за счет собственных средств)
К 2011 году дом, наконец, построили. Тут встал интересный вопрос – как регистрировать право? В итоге умудрились зарегистрировать следующим образом – 1/3 доли в праве – общая долевая собственность, 2/3 – доля в праве оперативного управления. Смешно?
Т.к. организации эти 2/3 не нужны абсолютно и изначально квартира предназначалась сотруднику, теперь стоит вопрос о приватизации, для чего сначала нужно заключить договор социального найма. Типовой договор соцнайма, утвержденный Постановлением Правительства РФ № 315, содержит следующий текст «Наймодатель передает…. изолированное жилое помещение состоящее из ___ комнат(ы) в ______________________
квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой
_____ кв. метров»
Вопрос – что же нам-то писать в договор? Передаем 2/3 доли? Или высчитывать метраж пропорционально?