Тема: Директор и его фирма

Ген. директор = главный бухгалтер = единственный учредитель

Фирма зарегистрирована в одном месте.
У ген. директора с собственности есть другое помещение. Он его отдаёт в аренду фирме. Она там делает ремонт за её счёт и там дальше работает.

Как грамотно оформить такие отношения?
1) Надо ли заключить договор аренды и нужен ли он в таком случае? Нелепо выглядит договор где одно и тоже лицо ставит две подписи.

2) Возникает ли здесь налогооблагаемый доход у физ лица?

3) Можно ли списывать в расходы деньги, потраченные на аренду, ремонт и обслуживания этого помещения в дальнейшем?

1. Надо
2. Да
3. Можно. Если обязанность ремонта по договору будет на арендаторе

Спасибо за ответ.
4) Но всё-таки не совсем понятно. Получается,что он должен заключить договор со своей собственной фирмой.Так?

5) Может ли он безвозмездно дать помещение своей фирме в аренду? Не возникнет ли здесь какой-нибудь "прибыли" в виде бесплатной аренды?

6) Есть ли какая-то минимальная сумма за аренду?

4. Да
5. Может, в безвозмездное пользование (безвозмездной аренды не бывает). Но у фирмы появится доход, облагаемый налогом
6. Нет. Но поскольку лица взаимозависимые, то цены надо устанавливать рыночные, чтобы не применили ст.40 НК

Спасибо ещё раз за ответ.

Надеюсь последний вопрос.

7) Может ли фирма оплатить аренду за первые несколько месяцев ремонтом?

8) Возникнет ли здесь у физ лица налогооблагаемый доход?