НДС с межценновой разницы при продаже имущества!!!!

[verunia2003]

Уважаемые клерки!!!!Вопрос очень срочный.Сейчас происходит продажа нежилого помещения между двумя юр.лицами (один из юр.лиц учредитель) есть оценка помещения на дату продажи.Покупалось помещение как квартира в 2006 году за 1 млн р,потом перевели в нежилой фонд и каждый год переоценивали.
По учетной политике и виду деятельности (страхование) все имущество, подлежит учету по стоимости с учетом уплаченного налога и ндс не предъявляеться к вычету.
Вопрос- налоговая база по НДС при продажи -продажная стоимость или налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества, определяемой с учетом положений статьи 40 настоящего Кодекса, с учетом налога, акцизов (для подакцизных товаров), и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок).

[Январь]

Если НДС был включен в стоимость, то с разницы (п. 3 ст. 154)

[verunia2003]

дело в том что покупалось помещение как жилое и в договоре написано НДС не облагаеться

[verunia2003]

и получается ндс не уплачивался

[FM]

значит НДС накручивайте на всю стоимость недвижки....

[verunia2003]

Меня смущает вот это письмо

ПИСЬМО
от 26 марта 2007 г. N 03-07-05/16

В связи с письмом по вопросам применения налога на добавленную стоимость при реализации имущества, учитываемого с налогом на добавленную стоимость, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
Как правомерно указано в письме, в соответствии с п. 3 ст. 154 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного налога на добавленную стоимость, налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как разница между ценой реализуемого имущества, исчисляемой согласно положениям ст. 40 Кодекса, с учетом налога на добавленную стоимость, акцизов (для подакцизных товаров) и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок). При этом остаточную стоимость амортизируемого имущества следует определять на основании данных бухгалтерского учета.
Указанный порядок определения налоговой базы может применяться также при реализации имущества, стоимость (остаточная стоимость с учетом переоценок) которого сформирована исходя из расходов, включающих суммы уплаченного налога на добавленную стоимость, и расходов, не включающих суммы этого налога.

[verunia2003]

ПИСЬМО
от 23 апреля 2010 г. N 03-07-11/140

В связи с письмами по вопросу применения налога на добавленную стоимость при реализации имущества Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как разница между ценой реализуемого имущества, исчисляемой с учетом положений ст. 40 Кодекса, с учетом налога на добавленную стоимость, акцизов (для подакцизных товаров), и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок) при реализации имущества, подлежащего учету с учетом уплаченного налога на добавленную стоимость.
Таким образом, при реализации имущества, учитываемого по стоимости без налога на добавленную стоимость, не имеется оснований для применения порядка определения налоговой базы, установленного п. 3 ст. 154 Кодекса.
Одновременно сообщаем, что направляемое мнение имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

[Январь]

verunia2003, что конкретно смущает? У вас НЕ имущество, учтенное вместе с НДС, значит НДС платите со всей стоимости.

[verunia2003]

Получается если купил жилую квартиру то НДС не платишь так же когда продаешь ее-а если перевел жилое помещение в нежилое-будь добр заплати весь налог со стоимости-даже если это помещение использовалось для реализации услуг не подлежащих налогообложению НДС?

[verunia2003]

очень хочеться применить п.3 статьи 154 Нк рф

[verunia2003]

вычеты по НДС мы не применяем-т.к вид деятельности страхование-и все услуги принимаем к учету с ндс