при реконструкции здания публичные слушания нужны?

[marmot]

планируется реконструкция существующего здания без изменения функционального назначения.
на собственном земельном участке (разрешенное использование -под существующую производственную базу).
отсылают на публ слушания.

Положение о публ слушаниях содержит следующий пункт:
"2. На публичные слушания в обязательном порядке выносятся:

...Проекты планов и программ развития городского поселения; проекты правил землепользования и застройки, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, а также вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки."

должна ли обычная реконструкция выноситься на публичные слушания?

[ИКС+]

да должна - ст.40 Градстроит.кодекса

[marmot]

у меня нет отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

[ИКС+]

а что вас так напрягаю эти слушания - лучше их пройти а тов фрсе могут возникнуть проблемс - у нас был клиент арендовал землю а в фрс не зарегили lдогвор аренды, сослались на нарушенный порядок раздела и изменения разр.использования участка в публичных слушаниях - то ись, они говорят: сначала надо разделить участок на два , а потом изменить их РИ . а город сделал наоборот. ну и короче сщас бьемся с фрсниками в АСе

[marmot]

а что вас так напрягаю эти слушания

1. время
2. произвол, имхо. нельзя ж все время под всех ложиться
3. дир возмущен -самое главное че, говорит, я на своей собственной земле не могу своё собственное здание расшИрить и углУбить)))

[ИКС+]

2. произвол, имхо. нельзя ж все время под всех ложиться
не могу своё собственное здание расшИрить и углУбить)))

закон суров...

[marmot]

закон суров...

покажите мне, где написано, что ЛЮБАЯ реконструкция нуждается в публичных слушаниях

[ИКС+]

эта норма дублируется в другом законе от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Статья 28. Публичные слушания
3. На публичные слушания должны выноситься:
вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

И никаких купюр либо отсылочных норм. А чем ваша реконструкция такая особая что не подпадает под определение "любая реконструкция", только тем, что ваш дир считает, что он какой то особый и про его законы не писаны?

[marmot]

эта норма дублируется в другом законе от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Статья 28. Публичные слушания
3. На публичные слушания должны выноситься:
вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

И никаких купюр либо отсылочных норм. А чем ваша реконструкция такая особая что не подпадает под определение "любая реконструкция", только тем, что ваш дир считает, что он какой то особый и про его законы не писаны?

Ну Вы же сами цитируете, что на публ слушания, выносится вопросы "отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" (ст.38 и 40 Гр. ко) а не любая реконструкция.
нет у меня отклонения никакого.

[ИКС+]

нет у меня отклонения никакого.

я за вас рад. Но там ж и про реконструкцию без отклонений писано

[marmot]

я за вас рад.

Но там ж и про реконструкцию без отклонений писано

ст.38 и 40 ГрК оперирует не двумя понятиями - отклонение от предельных параметров разрешенного строительства +реконструкция объектов капитального строительства, а одним "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" . Т е вынесения на публ слуш требует не любая Р, а такая, которая отклоняется от предельных разрешенных параметров

[ИКС+]

а одним "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" . Т е вынесения на публ слуш требует не любая Р, а такая, которая отклоняется от предельных разрешенных параметров

мы ж с вами понимаем, что в диспозиции статьи установлено "ОтклонениЕ и далее по тексту", а не отклонениЯ, что могло бы распространяться на другие перечисления в т.ч. на реконструкции.

[marmot]

мы ж с вами понимаем, что в диспозиции статьи установлено "ОтклонениЕ и далее по тексту", а не отклонениЯ, что могло бы распространяться на другие перечисления в т.ч. на реконструкции.

че то я тут не понимаю Вас
те вы считаете, что крыльцо пристроить к зданию - надо выносить на публичные слушания?

[ИКС+]

отклонение = это незначительно изменение от параметров , носящее единичный характер, а реконструкция - о! это кардинальное изменение объекта в процессе которого создается новый объект. И в обоих случаях закон требует получение разрешения после публичных .
крыльцо если оно так сказать нерушимое после демонтажа (не пластиковое какое) то да надо выносить - вы ж его будете вносить в техпаспорт

[marmot]

позволю себе процитировать комментарий к ГрК:
Статья 38. 1-3. Задача установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства заключается в таком регулировании землепользования и застройки на территории муниципального образования, при котором при сохранении публичных начал решение вопросов строительства и реконструкции оставалось за застройщиком, который мог бы самостоятельно, а не с разрешения или согласования регулирующих органов государственной власти или органа местного самоуправления выбрать подходящий вариант строительства или реконструкции из вариантов, предусмотренных градостроительным регламентом.
Вместе с тем установление минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, и максимального процента застройки в границах земельного участка позволяет защитить права собственников соседних земельных участков, а также граждан, проживающих на данной территории, от практики так называемой точечной застройки, при которой новые объекты капитального строительства размещаются среди уже существующих, часто без учета требований нормативных документов.

Статья 40.
1-6. В случае если параметры или размеры земельного участка, а также объекта капитального строительства не соответствуют требованиям градостроительного регламента, установленного для данной территориальной зоны или подзоны, однако при этом вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства соответствует основному или вспомогательному виду разрешенного использования, установленному градостроительным регламентом, то заинтересованное лицо может подать заявление в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки о выдаче разрешения об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В противном случае заинтересованному лицу необходимо будет также получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
Боголюбов С.А., Галиновская Е.А., Игнатюк Н.А. и др. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный). 3-е изд., перераб. и доп. - "Проспект", 2009 г.

спасибо за дискуссию.

[ИКС+]

Доброе утро mormat! Не увидел из уважаемого комментария ни слова о отм что реконструкция не подлежит обсуждению в публичных. А вы дерзайте мож и прокатит. Тока как вам разрешение дадут

[marmot]

Доброе утро mormat!

marmot

Тока как вам разрешение дадут

отпишусь)
)))еще раз спасибо, люблю когда со мной спорят, так много мыслей сразу)))

[ИКС+]

[QUOTE=marmot;53252428] marmot

смайлики в тему были - рад что был полезен чемт