Как понудить заключить договор

[Трудяга из Челябы]

Здравствуйте уважаемые клерки !

Подскажите пожалуста по следующему вопросу.

Я работаю в ЖЭКе. У нас есть дома в управлении. Там есть юр.лица, на 1 эх этажах дома. Дома уже 2 года как под нашим управлением. А они до сих пор не заключили с нами договора на обслуживание и чо то не собираются, и не платят. А общедомовое имущество обслуживается, территория убирается.

Как быть ?

1. Можем ли мы через суд их понудить заключить с нами договор на коммунальное обслуживание и долевое участие в расходах на общедомовое имущество ?

2. Можем ли мы отключить им свет ? даже если у них свой договор с Энергосбытом, но подключены то они через общедомовые сети так то.

3. Получается они нам должны с того момента как мы приняли дом в управление ?

Буду признателен если кто-нить даст ссыль на какой нить сайт или нормативный акт.

Заранее спасибо.

[Storn]

1. можете
2. не стоит
3. а это пусть суд решает....

[Аноним333]

1. не можете. По Жилищному кодексу заключается ОДИН договор на управление домом, со всеми собственниками, будь то собственники жилых или нежилых помещений. И если такой договор на управление домом ЕСТЬ - заключенный на законных основаниях, разумеется, то они обязаны вам платить на тех же условиях, что и граждане. И вы им точно так же должны рассчитывать расходы на обслуживание, за исключением тех расходов, которые они оплачивают сами - электричество, к примеру, вода и т.д.
2. не можете, ибо договор у них с Энергосбытом, это самоуправство
3. тут сложно однозначно ответить на этот вопрос, т.к. неизвестно, когда вы заключили договор на управление, когда у них возникло право собственности.

Но раз уж вы так ставите вопрос, то будьте готовы к тому, что вы должны убирать и территорию, непосредственно прилегающую к помещениям юрлиц, и прочее, и прочее.
А то мне прекрасно известно, почему обычно юрлица не платят управляющим организациям. Потому, что УК воспринимают юрлиц и предпринимателей как дойную корову и отношения с ними строят по принципу как им удобно: тут читаем, тут не читаем, тут рыбу заворачиваем. Как платить, так предприниматель обязан. А как территорию вокруг встроенно-пристроенного помещения убрать или крышу того же помещения чистить или чинить, так это не наша обязанность, потому как это вообще не общее имущество и проблема предпринимателя. А это, между тем, такое же общее имущество, как и лифты и прочее. В результате предприниматель вынужден за свой счет ремонтировать и обслуживать ту часть общего имущества, в которой лично заинтересован, и еще платить управляющей организации за всю остальную часть.
Я много работаю с юрлицами и предпринимателями, расположенными на 1 этажах жилых домов, и ни разу не видела, чтобы управляющая домом организация хоть пальцем шевельнула по поводу уборки территории перед входом в нежилое помещение или крышу чистила бы, или отвечала бы за некачественные результаты ремонта в доме, из-за которых предпринимателю вред причинен, а вот денег хотят все и регулярно.
И будьте готовы к тому, что юрлица могут оспорить ваше право на получение денег, ибо мало кто из управляющих организаций заботится вопросом правильного оформления заключения договоров на управление домом. Вопрос этот, как известно, решается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, случаи, когда такие собрания проводятся в соответствии с законом и на них принимаются законные решения, очень и очень редки

[Аноним333]

по нормативке - читайте Жилищный кодекс РФ,
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФот 13 августа 2006 г. N 491,
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
от 27 сентября 2003 г. N 170

[Трудяга из Челябы]

Спасибо.