Истец ссылается в качестве обоснования своего требования на ст. 153 и 155 ЖК РФ, однако указанные нормы права не подлежат применению к сложившимся между Истцом и Ответчиком отношений по договору коммерческого найма жилого помещения (гл. 35 ч. 2 ГК РФ). Кроме того ч. 2 ст. 153 ЖК РФ прямо гласит, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Но Ответчик не является субъектом, указанным в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, что не позволяет к нему применять ст. 153-155 ЖК РФ.
В-третьих, согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Главой 35 ГК РФ не предусмотрено внесение каких-либо иных платежей кроме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, договором найма между Истцами и Ответчиками оказание каких-либо дополнительных услуг Истцам не согласовано.
В-четвёртых, несмотря на изменения размера платы за жилое помещение Ответчик не возражал на повышение платы с 01.07.2009 г. с 0,96 руб./м2 до 4,7 руб./м2.
Однако с представленными расчетами в Выписке из лицевого счета Ответчика не можем согласиться, так как в него, как отмечалось выше, вопреки ст. 678 и 672 ГК РФ включены графа «Содержание и обслуживание жилья». Кроме того включена графа «НДС», при том, что в силу пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ от НДС освобождается реализация коммунальных услуг. В соответствии с пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ не облагаются НДС услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и ремонту такого имущества. Подпункт 10 п. 3 ст. 149 НК РФ предусматривает освобождение от уплаты НДС с услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности. Таким образом нет правовых оснований для взимания с нанимателя (Ответчика) НДС за какие либо услуги, указанные в Выписке из лицевого счета.
