продажа приватизированного земельного участка в СНТ

[Ксения Суворова]

Подскажите пожалуйста.Мы приватизировали в прошлом году 2 земельных участка благодаря "дачной амнистии".Оба на одного члена семьи в одном СНТ.Свидетельства получены.Нужно ли будет уплатить НДФЛ при продаже участка более 1 миллиона рублей.Ответьте пожалуйста , родители очень переживают.За ранее спасибо.

[ab2093]

Подскажите пожалуйста.Мы приватизировали в прошлом году 2 земельных участка благодаря "дачной амнистии".Оба на одного члена семьи в одном СНТ..

Благодаря "дачной амнистии" в упрощенном порядке регистрируется право собственности на садовые домики. Скорее всего право собственности на земельные участки у ваших родственников уже было. Соответственно, касательно земельных участков: видимо, просто, проведя кадастровые работы (или без них), получили новые свидетельства о регистрации права собственности.

Свидетельства получены.

Посмотрите внимательно, по "дачной амнистии" право собственности на домики - вновь зарегистрированное.

Нужно ли будет уплатить НДФЛ при продаже участка более 1 миллиона рублей.Ответьте пожалуйста , родители очень переживают.За ранее спасибо.

При оформлении договора будут продаваться 2-а объекта: земельный участок и расположенный на нем домик. Понятно, что с цены домика, т.к. он в собственности менее 3-х лет, подоходный налог платится будет. Если право собственности на земельный участок существует более 3-х лет - НДФЛ не платится (ст. 220 НК РФ). НДФЛ не будет платиться с дохода, полученного от продажи 1-го объекта, если сумма дохода менее 250000 р. Таким образом, возможна структура цены сделки для уплаты НДФЛ 0 руб.00 коп: земельный участок - нужная цена + домик - менее 250000 р.

[spiroksi]

Скорее всего право собственности на земельные участки у ваших родственников уже было. Соответственно, касательно земельных участков: видимо, просто, проведя кадастровые работы (или без них), получили новые свидетельства о регистрации права собственности.

Не согласна. Приватизация по "Дачной амнистии" проводится для тех участков, которые были без документов, или были переданы в бессрочное пользование, или была только членская книжка садовода. Если право собственности было в виде старенького свидетельства, то это не приватизация, в регистрация ранее возникшего права. Если была приватизация, то з/у вам принадлежит менее 3 лет, если ранее возникшее право, то более 3 лет.

[spiroksi]

При продаже в договор включаются оба объекта. Но при этом оценивается каждый объект отдельно. А общая сумма сделки прописывается отдельным пунктом. Но налоговая будет руководствоваться оценкой каждого объекта.