Продажа имущества

[Беременный бухгалтер]

Дело вот в чем. Физлицо-продавец реализует физлицу-покупателю недвижимое имущество (нежилое), находящееся в его собственности 5 лет. При этом физлицо-продавец является ИП на УСН. Если я правильно понимаю главу 23, то в данном случае необходимо заплатить НДФЛ, если это имущество непосредственно используется в предпринимательской деятельности. В то же время, если имущество не используется в предпринимательстве, то доход от его продажи считается не облагаемым НДФЛ. А кто знает, что означает фраза "непосредственно используемое"? Используемое на момент заключения договора купли-продажи? Вообще когда-либо использовалось? Или если физлицо зарегистрировано как ИП, то само собой предполагается, что имущество используется в деятельности?

[Storn]

гараж, к примеру, тоже не жилая недвижимость.....да и при желании его можно использовать в предпринимательской деятельности.....
я бы отстаивал самую выгодную для продавца позицию - в собственности более 3 лет, в предпринимательской деятельности не использовалось и на момент продажи тоже.....и пусть докажут обратное

[Беременный бухгалтер]

То есть однозначного определения не существует, только косвенные "улики"...