Проводки по ДДУ

[Елена LiS]

Уважаемы клерки, помогите разобраться с проводками.
Мы ведем строительство жилых домов подрядным способом. Земля и разрешение на сроительство оформлено на нашу организацию. При формирование стоимости объекта я делаю следующие проводки:
10/60 - получены материалы по Договору поставки
19/60 - НДС по полученным материалам
08.3/60 - выполнены СМР подрядчиком
19/60 - НДС по СМР
60/51 - оплата за СМР
08.3/10 - списаны материалы, использованные при СМР (на основании справки об использовании давальческого сырья)
76/86 - заключен договор долевого участия в строительстве (ДДУ)
60/76 - взаимозачет по ДДУ и договору поставки
ну и после сдачи дома 86/08.3 - переданы квартиры по ДДУ для регистрации.
86/98 - отражены остатки целевого финансирования)
98/91 - доходы
91/68 - НДС с суммы дохода
Вопрос:
1. Правильно ли отражена деятельность. Нужно ли еще какие - нибудь проводки добавить.
2. При взаимозачете нужно ли делать проводку на авансы полученные по ДДУ 76.АВ/68?? Если да, то как поступить с входным НДС??
3. При получении средств по ДДУ от физ.лиц нужно ли начислять НДС с авансов, если это деньги целевые??

[amanda]

Подпишусь на тему. Тоже начинающий бухгалтер в строительстве (до этого 7 лет в оптовой торговле).

Планирую делать Д76 - К86 при регистрации договора ДУ
Д76 - Д76 перекидываю с задатка на ДДУ
Все остальные проводки как у Вас (по материалам, по оплате СМР)
До сдачи дома ещё далеко
НДС с целевых денег не начисляю
Куда Вы потом денете 19 счет? (НДС по полученным СМР и материалам)

[Елена LiS]

поставлю на возмещение после сдачи дома, т.к. я плачу НДС с авансов.
А если НДС не начислять, то входной НДС возможно поставить на затраты (на сч. 08)

[amanda]

Я НДС не плачу вообще, освобождение застройщиков с 1 октября 2010 года пункт 23 статьи 149 НК.
Ну да, после сдачи дома буду делать Д08 - К19

[Елена LiS]

ЕСТЬ В ЭТОМ РАЗДЕЛЕ ЕСТЬ ТЕМА "НДС С ДОЛЬЩИКОВ ЖИЛЬЯ" я не знаю как ссылку вставить
там вообще очень большая полемика по этому поводу шла.
Для себя я решила, что НДС не облагаются только услуги Застройщика, а мы непосредственно ведем строительство (пусть и с привлечением других подрядных организаций).
Поэтому я начисляю НДС с авнсов.

[amanda]

Мне руководство положило на стол Письмо Минфина России от 8 ноября 2010 г. №03-07-10/17, типа совсем не облагаемся . Мы - застройщик-заказчик, строим только силами подрядчиков.

[Плюша]

А для чего Вам нужен 98 счет? И еще, если Вы льготой пользуетесь, то экономия вроде тоже не облагается НДС, недавно письмо на эту тему было.

[amanda]

Экономия не облагается, номер письма я привела в предыдущем сообщении.

Про 98 счет мне тоже интересно, на будущее (у меня пока только фундамент ).

[Елена LiS]

сч 98 это пока теже предположение. Но логика такая: если полизоваться сч. 86 (Дт 76 Кт 86), то после списания затрат по стройке (Дт 86 Кт 08) на сч. 86 возникнет разница. Т.Е. дохоная часть, а согнасно плану счетов и инструкции к его применения, то сч. 86 напрямую на сч. 90 или сч. 91 закрыть нельзя. Вот и родилась проводка Дт 86 Кт 98, а потом уже относить на доход Дт 98 Кт 91

[Плюша]

Пропишите в учетной политике бух. записи, котроые делаете по этой деятельности. Зачем лишние проводки создавать.