Смена хозяев арендуемого помещения до истечения срока договора аренды.

[Леди179]

Добрый день!
С 1.02.11 года заключен договор аренды нежилого помещения на 70 кв.метров с целью организации магазина шаговой доступности в жилом районе на срок 11 месяцев. Помещение расположено на второй линии, поэтому потребовалось немало усилий, чтобы увеличить посещаемость. Каково же было наше удивление, когда хозяйка в устной форме поставила нас в известность, что данное помещение продает. Получается, все наши вложения в развитие магазина могут быть напрасны, т.к. не известно, согласится ли новый хозяин с нами сотрудничать. Он может существенно поднять арендную плату, а может и сам на уже раскрученном месте заняться тем же самым. Правомерны ли ее действия? Можно ли потребовать отложить данную продажу до истечения срока аренды или хотя бы месяца через три?

[Сан Саныч72]

Действия правомерны. Только вот будущий собственник, наверняка не знает о существующем договоре аренды. И, соответственно, о том, что до его истечения он не сможет вас оттуда выгнать.

[BorisG]

... Правомерны ли ее действия?

Правомерны.

... Можно ли потребовать отложить данную продажу до истечения срока аренды или хотя бы месяца через три?

Нет, не можете.
Больше того, ст. 617 ГК прямо говорит о том, что смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Только вот будущий собственник, наверняка не знает о существующем договоре аренды.

А какая, собственно, разница, знает он, или нет? Не знает, так узнает.
Это ж отношения арендодателя и нового покупателя. Арендатора они до окончания договора аренды никак не касаются.

[B@lex]

Получается, все наши вложения в развитие магазина могут быть напрасны, т.к. не известно, согласится ли новый хозяин с нами сотрудничать.

Ну до окончания срока договора ему придется с Вами сотрудничать. И у Вас преимущественное право аренды при окончании срока договора, если новый хозяин будет его сдавать.

[E_As]

А какая, собственно, разница, знает он, или нет?

Вообще-то есть, касательно отношений между арендодателем и покупателем. Следовательно, может отразиться и на арендаторе