НДФЛ при продаже квартиры (долевая собственность менее 3-х лет)

**вОлюшка** · 21.04.2011, 13:05

Здравствуйте. Нужен профессиональный совет)))

Мой брат с моей сестрой продают квартиру. Она была приватизирована менее 3-х лет назад в долевую собственность (50% на 50%).

Сейчас квартиру продают. Стоимость квартиры 2100 млн. руб. Какую сумму налога НДФЛ им нужно будет уплатить?

В риелтерской фирме утверждают, что НДФЛ будут платить оба собственника с суммы превышающей 1 млн рублей. Т.е. 1 млн "отбрасывается", а с остальной суммы 1100 тыс. руб. уплачивается налог. Но ведь тогда по факту с суммы 1100 тыс. рублей налог будет оплачен дважды (и сестрой и братом).

Я же считаю, что им нужно будет оплатить налог 13% только с 50 тыс. руб. каждому. Так как доля в квартире у каждого стоит 1050 руб. Ведь декларации они будут сдавать раздельно и сумма в расписке у каждого будет 1050 тыс. руб. Хотя договор купли продажи, скорее всего, будет один - сразу на всю квартиру.

Рассудите, пожалуйста...

**Ludmil-Ka** · 21.04.2011, 13:50

ст.220 дает возможность взять к вычету 1 млн.руб. при продаже одной квартиры. Если не ошибаюсь, в абзаце не то 3, не то 4 п. 1 статьи 220 НК РФ есть указание на то, что если продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности, то вычет делится между продающими соразмерно долям (если в общей совместной собственности, без выделения долей - то вычет делится по договоренности).
Таким образом, каждый из продающий получит вычет в размере 500т.р. Получается, что налогооблагаемая база с учетом вычета составит:
2 100 000 / 2 -500 000 = 550 000 руб.
С этих 550 т.р. и надо заплатить 13%.

Да! оговорка "если не ошибаюсь" относится к номеру абзаца, а не к его содержанию

**вОлюшка** · 21.04.2011, 15:15

Тогда следующий вопрос:
Если брат и сестра в РАЗНЫЕ дни продают именно СВОЮ долю квартиры, которая оценивается в 1050 млн. рублей (каждая отдельня доля). Пусть даже и одному и тому же покупателю.

То как тогда???

**Storn** · 21.04.2011, 15:25

также
каждый отчитывается сам за себя....и платит налоги самостоятельно

**Bryansk Eagle** · 21.04.2011, 15:36

71,5 тыс. налога с каждого, без вариантов.

**вОлюшка** · 21.04.2011, 15:55

Неужели и правда так???

А если сестра продаёт свою долю (1050 руб.), а брат НЕТ? Неужели сестре не дадут вычет в 1 млн?

А брат, например, продаст долю в следующем году... или подарит... или вобще оставит себе...

Или если покупатели семейная пара. Брат продаст свою долю мужу, а сестра жене, то как тогда?

Ну мне ОЧЕНЬ хочется найти логику...

Ведь каждому пренадлежит лишь ЧАСТЬ квартиры. И каждый продаёт именно СВОЮ часть...

**Ольга Коврижных** · 21.04.2011, 15:55

Сообщение от Bryansk Eagle

71,5 тыс. налога с каждого, без вариантов.

Варианты:
1. Ждать 3 года
2. Общая стоимость продаваемой квартиры по документам не должна превышать 1 миллиона.

**Roman31** · 21.04.2011, 17:59

Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П (там все расписано).

**SidWilson** · 21.04.2011, 20:43

А если сестра продаёт свою долю (1050 руб.), а брат НЕТ? Неужели сестре не дадут вычет в 1 млн?

У нее вычет 500 тыс. И не имеет никакого значения продаст другую долю собственник, подарит, оставит себе или спустя три года заогонит сто тыщ миллионов.

1 миллион вычета на квартиру и точка.

**вОлюшка** · 21.04.2011, 20:45

А если, например, брат свою часть квартиры продаст, а сестра напишет генеральную доверенность, и продажа её доли будет в следующем году?
То КАК налоговая узнает, что общая сотимость квартиры больше 2 млн.???

А как же комнаты в квартирах продают разные собственники???

А если долю подарить, например, мне? И будет два разных (у меня и брата) свидетельства о собственности???

Должен же быть какой-то выход?...

**Storn** · 21.04.2011, 21:04

Должен же быть какой-то выход?...

вам уже о нём рассказали # 7

**SidWilson** · 22.04.2011, 09:47

То КАК налоговая узнает, что общая сотимость квартиры больше 2 млн.???

Да без разницы, узнает или нет. Если в договоре КП 1/2 доли будет прописана стоимость 900 тыщ, то ВСЕ РАВНО вычет будет 500 тыс. Даже если брат загонит потом свою долю за 5 рублей. И общая стоимость продаже не превысит миллион.

А как же комнаты в квартирах продают разные собственники???

как и все, берут и продают, а затем берут вычет в 1 миллион и умножают на свою долю.

А если долю подарить, например, мне? И будет два разных (у меня и брата) свидетельства о собственности???

будет одно свидетельство.

Должен же быть какой-то выход?...

Заплатить налог. Если вы собираетесь купить квартиру, потом поставите этот же налог к вычету на приобретение жилья. Это самый нормальный и легальный способ.

Или ждать три года (тоже легальный, но долго ждать)

Или скрыть часть стоимости квартиры (только я бы не советовал это делать, кидануть могут)

Не пытайтесь обмануть государство, а то потом выйдет себе дороже.

**Аноним** · 23.06.2011, 17:50

а если вот собственники продают квартиру, но на каждого получается по 350 тысяч? 4 собственника у квартиры. должны ли они платить НДФЛ?

**SidWilson** · 23.06.2011, 18:01

Со ста тысяч (если владели меньше трех лет)

Тема: НДФЛ при продаже квартиры (долевая собственность менее 3-х лет)

Опции темы

Поиск по теме