Решение юр. лица о покупки/продажи недвижимого имущества

[Аноним]

Собираемся регистрировать сделку, направленную на приобретение недвижимости. В списке необходимых документов значится "решение о о покупке недвижимости".
Что имеется ввиду? Одобрение крупной сделки или что то другое?

[Responsio]

видимо да, или справка о том, что сделка не является крупной

[Storn]

В списке необходимых документов значится "решение о о покупке недвижимости".

решение участника (участников)

[spiroksi]

Решение о приобретении недвижимости необходимо. Это просто решение распорядиться активами.
А решение о крупной сделке совсем другое. Если участник ООО единственный, то такое решения вообще не надо. Если более 2-х, то надо. (п.6 ст.45 ФЗ "Об ООО")
Если стоимость недвижимости более 25 % стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки, тогда решение надо, если менее - не надо ( ст. 46 ФЗ "Об ООО"), просто прописываете в договоре купли-продажи, что сделка не является крупной..

[Leila]

Решение о приобретении недвижимости необходимо. Это просто решение распорядиться активами.

Неужели? И в чью компетенцию входит принятие "решения распорядиться активами"? Если сделка не крупная, не с заинтересованностью и если полномочия ЕИО в этом вопросе не ограничены уставом, решение о приобретении недвижимости принимает ЕИО.

просто прописываете в договоре купли-продажи, что сделка не является крупной..

Зачем? Справки от общества достаточно.

[Инкла]

Неужели? И в чью компетенцию входит принятие "решения распорядиться активами"? Если сделка не крупная, не с заинтересованностью и если полномочия ЕИО в этом вопросе не ограничены уставом, решение о приобретении недвижимости принимает ЕИО.

Регслужба не зарегистрирует сделку, пока не будет решения участника об одобрении сделки (крупная она или нет, для регистраторов нашего субъекта, например, не имеет значения).

[Leila]

Инкла, не может ОСУ решать вопросы, не относящиеся к его компетенции. Я не раз подавала доки на регистрацию недвижимости, и в том случае, если сделка не была крупной или с заинтересованностью, предоставляла справку, в которой расписывала, со ссылками на пункты устава и статьи ФЗ, а также с указанием балансовой стоимости всего имущества общества и стоимости имущества (недвижимости), что принятия ОСУ решения об одобрении сделки не требуется.

[Инкла]

Для меня легче решение из одного предложения сделать, чем расписывать какие-то справки... что в общем, не меняет сути дела: что решение, что справку многозначительную тащить в регорган нужно.

[Leila]

Для меня легче решение из одного предложения сделать, чем расписывать какие-то справки...

Для меня легче следовать букве закона
Это ладно, если участник один (ну 2, 3), а если 49? Собирать ОСУ с вопросом в повестке дня, не относящимся к компетенции этого органа, для изготовления формальной бумажки?

что в общем, не меняет сути дела: что решение, что справку многозначительную тащить в регорган нужно.

Однозначно

[Инкла]

Для меня легче следовать букве закона :

Для меня тоже. Только я писать стала меньше. Надоело. А раньше - как Вы, изготавливала огромные такие доки...