СРОЧНО!НУЖНА ПОМОЩЬ!ОЦЕНКА ПОДАРЕННОГО ИМУЩЕСТВА!

[swetlana5.83]

Добрый вечер! Помоги, пожалуйста! Физическое лицо в 2010 году приобрело часть здания, часть было передано в дар, стоимость по договорам дарения ниже рыночной стоимости, налог был уплачен исходя их стоимость, указанной в договоре дарения! Налоговая при проверке сказала, что мы проведем оценку здания и налог будет уплачен из данной стоимости. Подскажите, как проводиться эта оценка и чем отличается сумма кадастровая и рыночная, как проверить правильная ли проведена оценка налоговых органов. Какие вычеты можно применить в данном случае, принимаются ли вычеты- материальные расходы по договору инвестирования строительства данного здания, которое в результате было подарено! Подскажите, очень нужно! Если не понятно написано, извините!

[sudmarvik]

Рыночная оценка - это оценка рыночной стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Оценка рыночной стоимости
Рыночная стоимость недвижимости и ее расчет является самым распространенным видом рыночной оценки. Оценка рыночной стоимости включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Зачастую, рыночная стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения оценки рыночной стоимости, ее цена может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.


В оценочной практике под оценкой недвижимости принято понимать следующие услуги:

Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством.



Выделяют три основных метода оценки рыночной стоимости недвижимости: метод сравнения, затратный метод и метод капитализации доходов.

Методы рыночной оценки

Основной метод рыночной оценки - это метод сравнительных продаж. Этот метод применим в том случае, когда существует рынок земли и недвижимости, существуют реальные продажи, когда именно рынок формирует цены, и задача оценщиков заключается в том, чтобы анализировать этот рынок, сравнивать аналогичные продажи и таким образом получать рыночную стоимость оцениваемого объекта. Метод построен на сопоставлении предлагаемого для продажи объекта с рыночными аналогами.

Метод оценки рыночной стоимости по затратам к земле практически не применим. Может использоваться лишь в исключительных случаях оценки земли неразрывно от произведенных на ней улучшений. Считается, что земля постоянна и не расходуема, а затратный метод применяется для оценки искусственных объектов, созданных человеком. При оценке этим методом стоимость земли складывается со стоимостью улучшений (зданий, сооружений), а земля оценивается отдельно другими методами.

Рыночная оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется часть местного бюджета. Конечно, с развитием самого рынка, с появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала развитие рынка недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к рыночной оценке, проявляемый со стороны местных администраций

[sudmarvik]

У нас оценку проводило местное БТИ .
Цены немыслимые.
А на основании чего налоговики будут проводить оценку?
У Вас , что судебное разбирательство.
Если судебное, то через суд попросят провести строительно-техническую судебную экспертизу.
Оплата проведения эскпертизы за Ваш счет .
Используют способ сравнительных продаж, т.е составляют фотоотчет с изображениями аналогов и проводят оценку.