Укажаемые коллеги!

Столкнулась с непростой ситуацией по НДФЛ, прошу высказать ваше мнение:

физ.лицо купил в декабре 2010 года землю у организации. Тут же продал ее. Оплату от покупателя получил сразу же.
А вот сам перечислили по б/н оплату за приобтеренную землю организации-продавцу в январе 2011 года (такое условие оплаты по договору).

Что в 2010 году делать с налоговыми вычетами?

Имущество в собственности менее 3х лет, поэтому можем либо использовать вычет в сумме 1млн, либо, как дословно абзац 2 пункта 1 статьи 220 нам говорит: "вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов"

Раз "фактически произведенных", то, имея в качестве подтверждения понесенных расходов банковскую выписку, датированную 2011 годом, бедолага в 2010 году уменьшить сумму доходов на стоимость приобретенной земли не сможет? Остается только вариант "миллион"?..