Досрочное расторжение Договора аренды арендодателем

[aw13]

Пока лежал с инфарктом, арендодатель, несмотря на отсутствие каких -либо нарушений и оплаты аренды со стороны арендаторов в одностороннем порядке расторг Договор с некоторыми из нас, , находившимися на части торговой площади в связи с планируемым ремонтом. При этом , известив об этом за месяц и сообщив, что возобновление Договоров администрацией не планируется. Вот так , нас, проработавших многие годы на одном месте выкинули на улицу. Есть ли юридическое обоснование действий администрации или это произвол с которым можно пытаться бороться?

[Storn]

для ответа на ваш вопрос нужно прочитать текст вашего договора аренды...

[Кэсс]

Вообще, односторонний отказ от обязательства допускается только в случаях предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).
Нужно смотреть условия договора, в котором может быть прямой запрет на одностороннее его расторжение, либо наоборот, это допустимо, но при наличии определённых условий...Может быть предусмотрена компенсация за отказ от договорных отношений в виде неустойки....Внимательно изучите договор....

[aw13]

Хозяева пользующихся повышенным спросом торговых площадей , как правило, вынуждают подписывать Договор аренды на условиях своего права досрочного расторжения, однако за срок более 10 лет работы на одном месте такое отношение к арендаторам случилось впервые и видимо по причине смены владельца два года назад. Первые Договора на моей памяти подписывались и продлевались каждый месяц в течение многих лет. Последние с позапрошлого года- на срок в несколько месяцев. Сейчас это коснулось самых мелких, а потому наиболее незащищённых ИП.

[Storn]

aw13, на баррикады? или всё таки читать договор

[Кэсс]

aw13, у Вас есть два варианта решения сложившей ситуации: либо восстанавливать свои нарушенные права, либо "отойти" в сторону, найти другое помещение и продолжать нормально работать. Я так понимаю, что всё-таки в Ваш договор было включено условие о досрочном расторжении, поэтому второй вариант предпочтительней- тем более, что Вы перенесли тяжёлое заболевание сердца. Простите за панибратство, но "плюньте и разотрите" и живите, живите, живите...Если будут проблемы правового характера, пишите- я думаю, здесь всегда найдутся специалисты, которые Вам помогут легитимно их решить...Удачи и не расстраивайтес...Всё будет хорошо....

[aw13]

Всем откликнувшимся спасибо. Обратился сюда потому, что в инете нашёл статью юриста, где отмечено, что при обжаловании таких действий администрации без явной необходимости для арендодателя, Суд "обычно принимает сторону арендатора". Ну а какой ценой можно пытаться этого добиваться и развитие дальнейших событий вообщем-то вполне предсказуемо. Ну, подлечимся маленько и опять в бой- работу в 60 без кусочка не найти, на пенсию не прожить, тем более, что и этих крох ещё нужно дождаться. А пока "бегаю" по врачам и потихоньку пытаюсь заниматься ликвидированием ИП. Не хватает ещё не работая и не получая пенсии увеличивать свои долги перед Пенсионным Фондом.
С этого года вроде 14000 руб. в год?