договор аренды

[Аноним]

Подскажите пожалуйста, есть договор на аренду офиса, согласно договору "Указанное в п. 1.1 помещение должно быть передано Арендатору в течение 5 (пяти) дней с момента подписания договора по передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами.", договор подписан 15.02.11 (соответственно помещение должно быть передано в пользование не позднее 20.02.11), но в передаточном акте указано "Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду с 01 марта 2011 года по 31 декабря 2011 года включительно офисное помещение....". Скажите такое возможно, или здесь есть противоречия и несоблюдение условий договора?
И еще, в период с 15.02 по 15.03 мы делали в этом офисе ремонт (по устной договоренности с арендодателем). Отсюда вопрос: имели мы право на проведение ремонта в этот период, ведь по сути арендодатель сдал нам помещение в аренду только с 01.03.?

[elenaarif]

По идее, права на ремонт не имели. Для чего вопрос?
Вы хотите потом стоимость ремонта зачесть? По поводу несоответствия сроков передачи помещения - да, противоречия.
Если потом будут споры, то арендная плата в вашу пользу - ее должны начислять с момента передачи, то есть 10 дней сидели бесплатно.
С чем связаны вопросы - чего-то боитесь?

[Аноним]

С чем связаны вопросы - чего-то боитесь?

У нас УСН 6%, поэтому расходы учитывать негде.
Даже не знаю чего бояться... но как-то не по себе.
По сути с арендодателем устная договоренность была на ремонт раньше начала срока аренды, ремонт тоже уже давно сделан.
Но с юридической точки зрения документы составлены неправильно, да и приказ руководителя нашей компании на ремонт и заключение договора подряда с ремонтно-строительной организацией тоже подписаны раньше начала аренды...
При каких проверках эти ошибки могут быть выявлены? И что грозит в этом случае нам и арендодателю?

[elenaarif]

Независимо от системы налогообложения вы если сделали ремонт, то вам это может быть арендодателем зачтено в счет арендной платы например, или возвращено деньгами при определенных условиях.
С бухгалтерской точки зрения не оценю, а так, с точки зрения аренды, ничего вы не нарушили. Просто где-то сделали ремонт где-то.
Вам бухгалтера могут сказать, что у вас выявиться и где. А так - никаких смертельных правовых последствий я из этой ситуации не вижу вроде.. Ну сделали вы и ваш арендодатель ремонт.. Может, у арендодателя есть какие-нибудь в этом случае ограничения, только тогда, может у государства в аренде, и с этим связано