<P>Валентина Акимова<BR>
начальник Управления налогообложения доходов физических лиц ФНС России</P>
<P><strong>В 2004 г. в Налоговый кодекс РФ (НК) были внесены изменения, касающиеся
порядка налогообложения доходов физических лиц. Практически все они улучшают
положение налогоплательщиков. Новые правила уже начали действовать с 1 января
2005 г.</strong></P>
<P><strong>В новый дом</strong></P>
<P>Самые существенные изменения касаются порядка предоставления налоговых льгот
гражданам, совершающим сделки с недвижимостью.</P>
<P>Напомню, что Налоговый кодекс разрешает физическим лицам при определенных
условиях вывести из-под налога часть годового дохода — воспользоваться вычетами.
Так, лицам, впервые потратившим часть своего дохода на приобретение или строительство
жилья, предоставляются имущественные вычеты до 1 млн руб. Это значит, что
они имеют право вернуть из бюджета до 130 000 руб. излишне уплаченного налога
на доходы.</P>
<P>Как и ранее, этот вычет будет предоставляться только на целый объект недвижимости
и только после оформления жилья в собственность. Поэтому, если муж и жена
приобретают квартиру в собственность в равных долях, каждый из них может
рассчитывать на вычет в половинном размере. Но для этого каждый из них должен
представить документы, подтверждающие факт оплаты им самим своей доли в квартире
и право собственности на нее.</P>
<P>До 1 января 2005 г. покупателям жилья и застройщикам предоставлялся вычет
на сумму расходов по приобретению жилых помещений, но не более 1 млн руб.,
а также на полную сумму процентов, выплаченных ими в счет погашения ипотечного
банковского кредита. С этого же года фактически не будут облагаться налогом
суммы процентов по всем целевым займам и кредитам, полученным в любых организациях,
если они израсходованы на строительство или приобретение жилья впервые. Но
чтобы получить такой вычет, налогоплательщику придется документально подтвердить,
что кредит был потрачен на приобретение квартиры или дома.</P>
<P>Проценты по кредитам, полученным в любых организациях за пределами РФ, по-прежнему
льготироваться не будут.</P>
<P>Если вы брали не ипотечный кредит или заем на покупку жилья в прошлом, но
не успели до 2005 г. его погасить, вы можете воспользоваться вычетом на сумму
процентов, которые уплатите кредитору после 1 января 2005 г.</P>
<P><strong>Зачет расходов</strong></P>
<P>В новой версии 23-й главы НК перечислили расходы, которые покупатели жилья
и застройщики могут включить в зачет при получении такого имущественного
вычета.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?17983