Строительство нежилого помещения по соседству

[Новичок2012]

Уважаемые форумчане,

Помогите разобраться как все правильнее оформить:
ООО управляет ед.участник он же ген.директор. В собственности у него имеется земельный участок с домом, где он и прописан. К этому участку прилегает еще один участок (на праве собственности принадлежит ему же, только оформлен отдельным свидетельством). Ген.директор решил на прилегающем участке постороить двухэтажное здание с небольшими помещениями с последующей сдачей в аренду. Естественно здание будет принадлежать ООО.

Как это все правильнее оформить?
1) По договору аренды сдать земельный участок в пользование ООО, т.е договор между собственником участка и ООО?
2) Кому проще получить разрешение на строительство ООО или простому физ лицу, как быть в этом случае?

[Storn]

продать земельный участок ООО и строить .....
но прежде узнать какое по документам назначение (использование) этого участка...

[Новичок2012]

продать земельный участок ООО и строить .....
но прежде узнать какое по документам назначение (использование) этого участка...

Зачем Вы советуете продажу, чтобы проделать манипуляцию - достать деньги из своего кармана и оплатить самому себе, а также попасть на налоги.
Вопрос в том, как все правильно оформить на правах аренды. А то, что построено на арендованном участке принадлежит застройщику на праве собственности, верно?

[Svetishe]

Что Вы понимаете под словом "застройщик"?

[Новичок2012]

Что Вы понимаете под словом "застройщик"?

ООО, которое построит строение, а у участок будет у ООО на правах аренды.

[Новичок2012]

ООО, которое построит строение, а у участок будет у ООО на правах аренды.

Подскажите, пожалуйста, как все правильно оформить с юридической точки зрения.

[Storn]

Новичок2012, вот как раз фиэику легко не попасть на налог....применив вычет в размере затрат на покупку земли....
а будете вы из кармана в карман перекладывать деньги или из тумбочки в карман....не имеет значения...

[Новичок2012]

Новичок2012, вот как раз фиэику легко не попасть на налог....применив вычет в размере затрат на покупку земли....

Уважаемый Storn,
допустим физик примет вычет, хотя стойте, с вычетом у него не получиться так как под вычет эта земля не подпадает (это соседний пустой участок, и под вычет попал уже жилой дом с участком, где проживает наш физик), а вопрос в том, как же списывать в расходы суммы, требующиеся на строительство нежилого здания?

[Storn]

Новичок2012, подпадает купил=затраты.....продал за туже стоимость.....вот и вычет....
ООО покупает участок и все затраты на строительство легко вписываются в ООО

[Новичок 2012]

С юридической точки зрения без ньансов будет ли строительство нежилого здания физиком, а после сдача в аренду ООО.

Как в данном случае физику учесть свои расходы на стройку и доходы от сдачи в аренду?