Снятие запрета пристава с приобретенных объектов недвижимости

[Victor2405]

Здравствуйте коллеги, поделитесь ВАШИМ опытом. По договору купли-продажи купили объекты недвижимости в мае 2010г. Сделки с обеих сторон исполнена, мы оплатили продавец нам по акту передал объекты недвижимости. Продавец в течении года уклонялся от совместной подачи документа на регистрацию в Росреестр. При подготовке иска( о государственгой регистрации перехода права ст. 165 ГК РФ) заказали выписку из ЕГРП и выяснилось что судебным приставом объявлен запрет Росреестру на регистрацию отчуждения в рамках исполнительного производство в отношении Продавца(Должника) в феврале 2011г. Как мне поступить : соединить в одно исковое заявления требования о признании не законным постановления пристава об объявлении запрета и регистрации перехода права собственности. Либо параллельные иски подавать, Получается что даже если получу на руки решение о регистрации перехода права на основании договора купли-продажи, регистратор мне не зарегистрирует т.к есть запрет. Что делать может кто сталкивался с подобным. Как обойти это «недоразумение»

[Irusya]

это не "недоразумение", это может быть реальной проблемой)
с основаниями для принятия мер приставами знакомились? чьи права заявлены и в обеспечение чего?

[Victor2405]

Продавец явл. должником в рамках сводного исполнительного производства

[Irusya]

Victor2405, вы с "должником" как-то "аффилированы"?

[Victor2405]

нет а какая идея у Вас "зааффилируемся если надо

[Irusya]

нет а какая идея у Вас "зааффилируемся если надо

это я пытаюсь понять, насколько реально будет доказывать умысел должника по уводу активов от кредитора.
131 ГК против вас, т.к. регистрации нет.
факт "уклонения" чем-то доказуем? у вас были документы для регистрации права?

[Victor2405]

Документы на регистрацию- исполненный сторонами договор купли-продажи Факт уклонения подтвержден обширной перепиской

[Irusya]

З Как мне поступить : соединить в одно исковое заявления требования о признании не законным постановления пристава об объявлении запрета и регистрации перехода права собственности.

его постановление сейчас законно, т.к. регистрации права не было

Либо параллельные иски подавать, Получается что даже если получу на руки решение о регистрации перехода права на основании договора купли-продажи, регистратор мне не зарегистрирует т.к есть запрет. Что делать может кто сталкивался с подобным.

имхо-по 3-550 ГК идти в суд, причем, срочно

[Victor2405]

Таки уже иск подан вот на днях вынесут решение о регистрации а потом как ? в росреестре то запрет

[Irusya]

Таки уже иск подан вот на днях вынесут решение о регистрации а потом как ? в росреестре то запрет

что просили в исковом конкретно?

[Victor2405]

Исходя из практики нашего регисона(Уральский округ : 1. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, приобретённые Истцом по договору купли-продажи объектов недвижимости от 02 марта 2010 г. – незавершенное строительством административное здание, площадь застройки кв.м., литер Б, адрес объекта от Общества с ограниченной ответственностью к Обществу с ограниченной ответственностью

[Irusya]

Исходя из практики нашего регисона(Уральский округ : 1. Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, приобретённые Истцом по договору купли-продажи объектов недвижимости от 02 марта 2010 г. – незавершенное строительством административное здание, площадь застройки кв.м., литер Б, адрес объекта от Общества с ограниченной ответственностью к Обществу с ограниченной ответственностью

я бы сделала по-другому.
"1.прекратить ПС ...на основании....
2. обязать ФРС зарегить...".
Но не особо уверена, что в вашем случае это поможет, давайте еще послушаем мнения

[Victor2405]

а как можно обязать росреестр елси ему запрещено к сожаление есть отрицательная практика от 31 января 2011 г. по делу N А70-4286/2010
Западно сибирс

[Irusya]

а как можно обязать росреестр елси ему запрещено к сожаление есть отрицательная практика от 31 января 2011 г. по делу N А70-4286/2010
Западно сибирс

судебный акт - одно из оснований возникновения обязанности.
про "уклонение" что-то заявляли? имхо - это ваш единственный шанс спасти "переход права". Но могу и ошибаться)

[Victor2405]

конечно уклонение было многократное 4 раза писали запросна "выделения" представителя по доверенности для похода в юстицию вручали директору под роспись. Да дело даже не в этом Ответчик-(он же Продавец он же Должник по исполнительному производству) признает наши исковые требования. Вопрос стоит в том как снять арест в росреестре

[Irusya]

пока переход права не зарегистрирован - никак, имхо.
"задним числом" можно спастись, если плакать суду о том, что вторая сторона нарушила обязательства по передаче имущества и регистрации и вашей вины тут нет.
имхо

[Victor2405]

так плакать в каком иске о регистрации и/или в призании незаконным постановления пристава

[Аноним]

Вопрос стоит в том как снять арест в росреестре

погасить долг по сводному исполнительному прозводству...
потому что ваше решение ничего не даст, Регслужба откажет в регистрации и будет права...

[Аноним]

или в призании незаконным постановления пристава

а какие основания для признания действий пристава незаконными?
решение суда вынесенное на соновании документов состряпанных задним числом???? не смешите мои тапочки....

[Irusya]

а интересно, в случае выбытия "объекта" в рамках ИП у автора право на обращение к продавцу за возмещением стоимости будет или нет?