Льгота по налогу на имущество, используемое в предпринимательской деятельности

[Lilek]

Добрый день, уважаемые! Немножко замучалась писать объяснительные в любимую налоговую Для порядка опишу свою ситуацию: ИП (УСН 6%) владеет 1/4 нежилого здания. Остальными 3/4 здания владеют другие люди (3 человека по 1/4 части каждый). Между этими людьми и ИП заключены договоры безвозмездной ссуды (3 физика передают в безвозмездное пользование свои части здания ИПэшнику). ИП в свою очередь, от самого себя сдает в аренду всё здание, и честно уплачивает налог со всего полученного дохода. Ежегодно ИП подает заявление на льготу по налогу на имущество, который ему начисляют с завидным постоянством))). Льготу просит в соответствии со статьей 346.11 п.3. К заявлению прикладывает копии договоров аренды и копии кассовых чеков. Но в этом году потребовалось налоговой еще и КУДиР с объяснением в письменном виде какие доходы отражены в ней (уже отнесла эти бумаги). А сегодня меня "обрадовали", что оказывается необходимо еще и письменное объяснение почему он сдает в аренду больше метров, чем владеет, попросили копии договоров безвозмездной ссуды. И почему-то только в этом году выяснилось, что льготу могут дать только непосредственно на само здание, а все коммуникации (трубы, канализация и т.д. и т.п.) на которые кстати тоже имеются и свидетельства о праве собственности и налог на имущество начисляется, не подпадают под эту самую льготу по налогу на имущество...
Подскажите, пожалуйста, можно каким-то образом пресечь эту цепочку по глобальному запросу документов (уже кучу всяких бумаг, копий, объяснительных и прочего отнесла)? Ведь налог ИП начисляют на метры, которыми он владеет, льготу ИП тоже просит только на ту часть здания, на которую ему налог начислили, больше ведь не просит, зачем проверять то, что он сдает больше меторв, чем владеет? И очень важный для меня вопрос: неужели это правда, что на коммуникации, которые тоже являются собственностью, не распространяется льгота по налогу на имущество?? Я лично думаю, что коммуникации и здание это нечто единое, значит и льгота на все должна быть

[Storn]

а все коммуникации (трубы, канализация и т.д. и т.п.) на которые кстати тоже имеются и свидетельства о праве собственности

да ну

[Над.К]

Очень интересно, и как это налог на имущество физлиц может начисляться на трубы и прочую канализацию?
А вот вопрос о том, можно ли полученное в безвозмездное пользование сдавать в аренду, остается открытым. Потому что дают Вам в пользование, а Вы вдруг начинаете им распоряжаться

[Lilek]

Извиняюсь, что только сейчас отвечаю, вчера меня не было на месте..

да ну

Да-да))


Над.К про эту схему я тоже не уверена( Больше даже скажу, когда все-таки решено было, что все собственники передадут свои доли в пользование ИП, я четко озвучила, что налоговой это может оочень не понравиться...Но дело в том, что раньше этот ИП владел полностью всем зданием и, соответственно всеми делами-налогами тоже единолично занимался, вот и после делёжки все собственники решили, что неплохо бы ИП и дальше продолжать заниматься всеми делами.
Storn, Над.К про трубы и прочее: цитирую из свидетельств о праве собственности: "Объект права: дренаж - наружная хозяйственно-фекальная канализация, в том числе колодец..." и вот еще одно: "наружный водопровод, проходит от врезки в сущ. сеть водопровода до здания". Просто, когда присылают уведомление об уплате налога на имущество эти все объекты там поименованы и по каждому пусть и немного, но начислен налог

[Над.К]

Ну вообще-то у физлиц это налогом на имущество не облагается. Поэтому давно надо было устраивать разборки с налоговой. Список облагаемого имущества у физлиц короткий и четко оговоренный в законе

1) жилой дом;
2) квартира;
3) комната;
4) дача;
5) гараж;
6) иное строение, помещение и сооружение;
7) доля в праве общей собственности на имущество, указанное в пунктах 1 - 6 настоящей статьи.

[Lilek]

Над.К Спасибо за ответы Докладываю новости с "фронта": повезла я таки копии договоров о безвозмездном пользовании с письменным объяснением, но...мне удалось убедить инспектора, что это совсем лишние и не нужные в данном случае бумажки))) На следующей неделе говорят вся эта эпопея закончится)