Регистрировать ли договор аренды?

[GaliaK]

Договор аренды заключен 30.03.2010 до 30.05.2010
потом было доп соглашение о проделении срока до 30.04.2011
теперь опять доп соглашение о продлении до 15.04.2012
надо ли регистрировать такой договор?
Спасибо заранее.

[E_As]

нет

[Элина Олеговна]

извините, не совсем понятно где регистрировать?

[марусяО]

договор аренды заключенный на период свыше 1 года подлежит регистрации, поэтому лучше с 01.05.11 сделать новый договор аренды

[E_As]

позиции судов расходятся но, будем честными, мы не угадаем, к какому попадем, если что случится, поэтому при принятии решения полагайтесь на собственные способности

[stas®]

Новый договор излишен. Достаточно того, что срок, на который продлевается аренда, менее года.

[stas®]

позиции судов расходятся

Вы можете привести пример решений судов, принятых в противоречие позиции ВАС?

[E_As]

Вы можете привести пример решений судов, принятых в противоречие позиции ВАС?

могу поищу на досуге))

[E_As]

Вроде это, например ( консультант завис, не могу гарантировать)) ):
Постановление ФАС Уральского округа от 11.11.2009 N Ф09-8709/09-С3 по делу N А47-831/2009-12ГК

[Аноним]

не подскажите ссылки на дела, по которым если договор продлен на срок менее года, то его не надо регистрировать? с учетом того, что срок продления не идентичен сроку первоначального договора.
заранее спасибо

[stas®]

Вроде это, например ( консультант завис, не могу гарантировать)) ):
Постановление ФАС Уральского округа от 11.11.2009 N Ф09-8709/09-С3 по делу N А47-831/2009-12ГК

Да, действительно, был такой казус, я его пропустил. Непонятно, как возник и почему не обжаловали.

Правовая позиция ВАС, изложенная в письме от 16 февраля 2001 г. № 59, достаточно определена:

В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

[Аноним]

Это распространяется только на случаи, когда договор продляется на такой же срок, который указан в договоре. а в первоначальном вопросе о продлении договора срок продления все время разный. Что делать в данной ситуации? регистрировать договор или считать, что все сроки, на который продляется договор меньше года?

Заранее спасибо

[stas®]

Это распространяется только на случаи, когда договор продляется на такой же срок, который указан в договоре

В правовой позиции ВАС нет ничего, что указывало бы на то, что совпадение сроков является существенным элементом гипотезы. Это просто описание конкретного дела.