Агентский договор или договор услуг

[Аноним]

В феврале, марте, апреле несли расходы по оплате энерго компаниям за отопление в помещении, которое продали 1 февраля. Хотим выставить покупателю акт (единовременно) выполненных услуг по отоплению, включив туда оплату энергосберегающим компаниям и ЗП сотрудников и проч. в котельной от 16 апреля (конец отопительного сезона). Договора с энергосберегающими компаниями у нас заключены с 01.01.2006. Т.е. акты за февраль, март, апрель не выставляем, а делаем акт сразу на весь договор от 16 апреля. В расходы у себя ставили в февр, марте, апреле.
Покупатель хочет от нас агентский договор.
Какие аргументы мы можем привести в пользу договора услуг?

[ДругойАноним]

Кто на самом деле оказывал покупателю данную услугу, и кто будет оказывать ее дальше? Если не вы, то логичен агентский договор.
Как отчеты агента, так и акты на "непрерывные" услуги составляются ежемесячно.

[Аноним]

В дальнейшем покупатель напрямую заключил договор с энерго компанией. Нам нужно за период с 1 февраля по 16 апреля перевыставить им счет на отопление, т.к. до 16 апреля с энерго компанией работали мы, на нас счета и акты по услугам.
Мы хотим оформить договор на оказание услуг с покупателем на отопление. Надо его закрыть одним актом от 16 апреля, т.к. мы это пропишем в договоре. Но покупатель хочет агентский договор, что нам неудобно. Поэтому нужны аргументы в нашу пользу, почему мы имеем право не заключать агентский договор?

[Ludmil-Ka]

Аноним, сначала надо бы уточнить по поводу котельной. Если это ваша котельная, которая вашими силами производит тепло, подаваемое в принадлежащее вам здание, часть которого Вы продали, т.е. вы являетесь теплоснабжающей или теплосетевой организацией, либо осуществляете соответствующие функции в свзяи с наличием у вас на балансе теплового оборудования, тогда Вы можете заключить договор на поставку тепловой энергии (при условии наличия у вас соответствующих разрешающих документов на осуществление указанной деятельности).
Если же ни по документам, ни в действительности вы не являетесь теплоснабжающей или теплосетевой организацией, то, боюсь, что аргументов в вашу пользу в части заключения договора на оказание услуг, попросту нет.
1. Вы не можете оказывать услуги по подаче тепла и электроэнергии, т.к. соответствующая разрешительная документация у вас отсутствует, равно как отсутствует принадлежащее на собственности или на иных правах тепловое оборудование и тепловые сети.
2. Если вы работаете по "прямому" договору, и при этом применяете ОСНО или УСН (15%), то попадаете под налоговый риск - учесть затраты на оплату электроэнергии по проданным помещениям в целях исчисления налогов вам не дадут, т.к. отсутствует экономическая обоснованность этих расходов: помещения вам не принадлежат, никаких доходов от них вы не получаете, даже то, что вам оплатят "возмещение" по договору оказания услуг на отопление, не будет принято налоговой во внимание, т.к. деятельность по отпуску тепловой и электроэнергии вы осуществлять не можете ввиду отсутствия разрешительной документации и теплового оборудования. При этом показать доход в виде полученных в оплату энергии от покупателей помещений денежных средств, вас обяжут. В результате вы поетряете, как минимум 20% (15% если УСН) в виде налога.
Зря вы так боитесь агенсткого договора. При правильном его составлении и отражении в бухгалтерском и налоговом учете, он идеальным образом урегулирует ваши взаимоотношения с покупателями помещений.

[Аноним]

отопительные котлы есть у нас на балансе, также числятся операторы котельной. Какие разрешительные документы Вы имеете ввиду?