Продаю кв. (почти договорились)
У покупателей ребенок. Они продают еще и свою кв.
Подскажите. каков механизм получения согласия опеки? Должны две сделки пройти одновременно (они продают свою и покупают мою)?
И расчет соответственно одновременно.
Или как?
Покупатели говорят, что согласие опеки получают месяц. А расчет когда?
В опеку нужно нести уже подписанный договор? Свидетельство о регистрации. (Что мне как продавцу не выгодно).
Или какой либо предварительный договор? Соглашение о задатке?
Юристы. Подскажите по срокам, пожалуйста.
Когда расчеты? Две сделки одновременно?
Вашему покупателю нужно заключить с Вами предварительный договор купли-продажи. Этот договор отнести в опеку, чтобы получить разрешение. Основные договора сразу на обе квартиры будете сдавать одновременно в Регпалату.
У нас ( в Челябинской области) опека выдает разрешение в течение недели после сбора всех документов. Если оооочень попросить то побыстрее смогут сделать (дня 3-4 в зависимости от загруженности) .
Берите задаток ( если хотите), подписывате предварительный договор и отправляйте ваших покупателей быстрячком в опеку.
ПС. И еще, как напоминание, на ребенка в новой квартире должна приходиться доля, не менее принадлежащей ранее. Это проверьте лучше сами ( вдруг ваши покупатели не в курсе).
Если была на ребенка 1.4-я а будет 1.3-я , т.е. больше - это нормально?
Соглашение о задатке является предварительным договором? может быть признанко таковым органами опеки? им достаточно будет его для согласия?
лучше всего дойти до опеки всё там спросить. У нас, в СПб продавец пишет нотариальное обязательство о продаже квартиры ребёнку. обе сделки проходят в один день.Сообщение от Аноним
+1лучше всего дойти до опеки всё там спросить.
У нас достаточно в опеку предъявить копии свидетельства на право собственности на продаваемую квартиру и техпаспорт и св-во на покупаемую и заявление и еще некоторые документы.
Никаких предварительных договоров не нужно. В заявлении пишешь, что обязуешься дать ребенку долю в новой квартире.
Решение принимают примерно недели 2-3.
Органы опеки запросили Выписку из лицевого счета продавца.
Что это за документ?
Продаваемая квартира находится в сельской местности. В сельской администрации предложили Выписку из домовой книги о количестве прописанных. Это она и есть?
она
А об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в опеку сведения не нужны?
Зачем им сведения о прописанных в квартире?
Вроде на регистрацию нужна еще выпаиска из финансово-лицевого счета. Аот это что за зверь? Где ее брать?
Продавца? Вот на кой это опеке, понять не могу.Органы опеки запросили Выписку из лицевого счета продавца.
какая разница у кого квартира покупается, главное - какая квартира.
Все-таки странные у нас правила в стране.
Аноним, а Вашей опеке акт обследования помещения нужен?
Нашим нужно 2 акта. Обследовать продаваемую и покупаемую. Чтоб чужие тети сделали вывод, нужно ли мне продавать свою квартиру.
(а то вдруг я сама неправильное решение приняла)
Большой брат смотрит за тобой!(а то вдруг я сама неправильное решение приняла)
А что делать продавцу, если покупатели отказались (устно) покупать квартиру. а согласие опеки получено. Нужно ли уведомить об этом факте опеку?
нет.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием