<p> Александр Медведев,
член научно-экспертного совета Палаты налоговых консультантов </p>
<p><strong>Граждане зачастую сдают в наем или аренду дома, квартиры, комнаты. Причиной
этого могут быть как вынужденные обстоятельства, так и извлечение дохода
и прибыли.</strong></p>
<p><strong>Жилищный
кодекс</strong> , вводимый в действие с 1 марта 2005 года, предусматривает
право собственника жилища сдавать его в аренду, внаем или безвозмездное
пользование. </p>
<p> Всегда ли такая деятельность является предпринимательской? Какие налоговые
обязательства возникают у граждан? </p>
<p> Cтатьей 23 ГК РФ установлено право граждан заниматься предпринимательской
деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации
в качестве индивидуального предпринимателя. </p>
<p> Вместе с тем факт отсутствия регистрации в качестве индивидуального предпринимателя
не свидетельствует о том, что сделки, заключаемые физическим лицом, не являются
предпринимательской деятельностью. </p>
<p> Многие физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями,
считают, что подачей деклараций по НДФЛ они исполняют обязанность перед государством
по налогам, не подозревая, что их систематические доходы вполне могут облагаться
еще и НДС. </p>
<p> Из анализа статей 11 и 143 Налогового кодекса следует, что налогоплательщиками
НДС признаются не только индивидуальные предприниматели, но и все физические
лица, фактически осуществляющие предпринимательскую деятельность. </p>
<p> В этой связи следует напомнить, что согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской
деятельностью является самостоятельная, направленная на систематическое получение
прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания
услуг. </p>
<p> Возникает вопрос: какая деятельность является &quot;систематической&quot;? </p>
<p> Данное понятие для целей налогообложения определили налоговые органы. В письме
Управления МНС России по г. Москве от 30.03.04 N 29-08/21721 указано, что &quot;систематическое&quot; -
это значит &quot;не менее двух раз&quot;. Именно с учетом указанного критерия
предложено применять к физическим лицам штрафные санкции за ведение предпринимательской
деятельности без государственной регистрации. </p>
<p> По мнению отдельных налоговых органов, сдача в аренду (наем) имущества всеми
физическими лицами подпадает под определение &quot;систематическая предпринимательская
деятельность&quot;. В связи с этим получаемые арендодателями (физическими лицами)
доходы должны облагаться не только налогом на доходы физических лиц, но и НДС.
В письме Управления МНС России по Московской обл. от 30.03.04 N 06-21/5545
разъяснено: &quot;...оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений
в домах всех форм собственности является самостоятельным видом деятельности
налогоплательщика&quot;.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?18116