День добрый! Ситуация следующая - ищу практику арбитражных судов на тему об аренде незарегистрированных построек. Арбитр.ру дает некоторые ответы, но корень не устранил.
Вот в чем суть: есть "А", у которого на праве собственности 42 кв. м. (нежилое помещение, кафе). Он начал пристраивать к существующему объекту продолжение, общий размер помещения получился 133 кв. м. Изначально, как я понял из разговора с "А", не было ни разрешения, ни согласования, ни проектной документации - короче, самовольная. В период между окончанием строительства и сбором документов на государственную регистрацию права собственности "А" заключил договор аренды с "В". В договоре арендная плата не связана с метражом, однако указано, что помещение имеет 133 кв.м. В настоящий момент право собственности есть. "В" целится на суд с желанием взыскать убытки (может, процент за пользование чужими д/с) - на том основании, что право собственности было на 42 кв.м., а по условиям ГК договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован. В общем, недействительность договора в части и возврат излишне уплаченных средств.
Теперь-то и вопрос - есть какие-то пути выхода. Понятно, что в ГК императив - договор должен быть зарегистрирован. И еще объект, сдаваемый в аренду, должен быть определен и идентифицируем. Идти в суд с признанием права собственности на самовольную постройку не вариант, это тупик и для "А" плохо. Тем более что практика признания сейчас не очень положительная.
Право собственности на землю у "А" есть изначально.
Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо.
Ответить с цитированием
Сообщение от Мендыкулов Артем
