Кап.ремонт

[Аноним]

Мы являемся арендодателем. Арендаторы собрались делать кап.ремонт.
ПО договору это оплачиваем мы. Т.к. не сталкивать с этим вопросом , помогите пожалуйста.
Как отразить в б/у, налогооблажение?
Спасибо. Елена

[mvf]

01 - 08 - 60 - 51

[Аноним]

Спасибо, Михаил!
08.. это субсчет "Строительство?"

[Аноним]

В догонку.
Это будут расходы будущих периодов.
Елена

[Ludmil-Ka]

01 - 08 - 60 - 51

Предполагается, что в результате капитального ремонта произойдет реконструкция, модернизация или неотделимые улучшения, попадающие под определение "капитальные вложения"? Не любой капитальный ремонт приводит к необходимости увеличивать остаточную стоимость ОС. Скорее всего, по договору, раз оплачиваете ремонт вы, арендатор должен согласовать с вами тех.задание и смету работ. Внимательно проанализируйте предоставленные ТЗ и смету, посмотрите, что у вас будт происходить, будут ли у вас основания увеличивать первоначальную стоимость ОС в результате проведения капитального ремонта.

[Аноним]

Ludmil-Ka
Проблема.. как определить капремонт или нет?
На данной этапе планируется замена части крыши и соответственные работы(смена стропил, утепление и тд.
Спасибо за ответ

[Ludmil-Ka]

Если работы по замене части крыши и т.п. обусловлены ее изношенностью, если есть акт осмотра и признания кровли, стропил и пр.нуждающимися в замене по причине изношенности, тогда это ремонт. Остается вопрос - текущий или капитальный. Определения именно капитального ремонта сейчас нет под рукой, завтра, на работе посмотрю, напишу.
Если же замена обусловлена не необходимостью, желанием сделать крышу более современной, красивой, удовлетворяющей возросшим технологическим потребностям пользователей здания, тогда это можно квалифицировать как модернизацию (опять-таки определение завтра напишу).
Соответственно, просто ремонт не увеличивает остаточную стоимость, расходы по нему списываются единовременно. Расходы же на модернизацию увеличивают стоимость ОС и списываются через амортизацию.

[Ludmil-Ka]

Вот обещанные определения из дейстующих в настоящее время нормативных документов.
Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 от 29.12.1973 N 279: "Ремонт представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций. ... Под текущим ремонтом понимаются работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. ... При капитальном ремонте зданий и сооружений производится замена изношенных конструкций и деталей или смена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов...".
Ведомственные строительные нормы (ВСН) N 58-88 (р) (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312): "Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории".
п. 2 ст. 257 НК РФ, Письмо Минфина России от 23.11.2006 г. N 03-03-04/1/794: "Достройка, дооборудование, модернизация - работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками или другими новыми качествами. Реконструкция - Переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции".
Ведомственные строительные нормы (ВСН) N 58-88 (р) (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312: "При реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:
- изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка;
- повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);
- улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий".

[КЭТ321]

Подскажите, пожалуйста. Мы приобрели в 2009 году огромное помещение, которое сдавали в аренду, у арендатора там было какое-то производство, стояли станки, сейчас они съехали и мы решили сами заселить эту площадь, там планируется гараж, ремонтная мастерская, роим канавы, там будет ЧОП, оружейная комната, на это мы тратим огромные деньги, все переделываем, начиная с пола и кончая крышей, так я правильно понимаю что это модернизация и реконструкция и что все расходы можно отнести на увеличение первоначальной стоимости помещения включая розетки и выключатели??????