Методика бухучета в ТСЖ

[Mozaika]

Добрый день! Помогите пожалуйста! Ситуация такая: Были проведены работы по замене части старого металлического ограждения (ОС на балансе) на новое. Закуплены материалы, затем проведены работы по демонтажу и монтажу подрядной организацией. Вопросы такие: Это ремонт или реконструкция? Увеличивается ли при этом первоначальная балансовая стоимость ОС? Какими проводками отражать? При демонтаже старое ограждение обязательно списывать? и каким образом? (У нас никак не учтено, продажи старого ограждения небыло.)

Забыла уточнить. У нас ТСЖ УСНО Доходы-раходы.

[rina461]

Доброго времени суток всем! Месяц назад выбрали способ управления ТСЖ, зарегистрировались, успели открыть все счета. в т.ч. и на КР...НО... УК не торопится передавать дом на управление в ТСЖ, требует расторжения договора с ней. В повестку ОСС данный вопрос не включили, т.к. считали, что смена формы управления влечет за собой автоматическое расторжение договора с УК. У кого есть практика в решении данной проблемы? Ведь с момента регистрации ответственность за все лежит на ТСЖ, а мы элементарно не можем снять показания приборов учета. и по поводу ведения учета в ТСЖ, т.к. торопились. то допустили много ляпов: в уставе не прописали, что договора с РСО по поручению и от имени членов ТСЖ и собственников, и налогобложение выбрали УСН на доходах. Всем заранее спасибо за полезные советы.

[Вероника1977]

Добрый день! Не получается открыть архивы выложенные на первой странице по методике учета в ТСЖ.
Прошу выслать на почту ver-purtowa@yandex.ru
Заранее спасибо.
С уважением, Вероника

[Беата]

У меня тоже не открываются архивы , не могу понять в чем дело .Прошу скинуть на почту у кого открылось или у кого это есть . pta86(собака)mail.ru

[Anay1990]

заблокировано

[Anay1990]

заблокировано

Подскажите методику бух. учета в ТСЖ при УСН. Из всех услуг используется только содержание жилья, какими проводками отобразить рассходы на покупку 1с и обслуживание лифта?Покупку материалов для ремонта здания куда отнести? Не судите строго, только начала работать.

[room111]

Аня, тут читали?
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=440733

[Алинчики]

Добрый день! Организовываем ТСЖ у меня вопросы по бух.учету опыта работы нет в сфере жкх как начислять комунальные платежи. содержание жилья. какие налоги платить кроме налогов по з/пл? У нас дом большой и есть помещения которые мы будем сдавать в аренду какую систему налогообложения для нас лучше выбрать УСН доходы-расходы. или УСН доходы? Напишите пожалуйста рекомендации для начинающих. Еще пришлите пожалуйста учетную политику если можно. Какую программу лучше использовать 1С 8 или какую

[room111]

Тык на ссылку выше. Там все Ваши вопросы уже обсуждались

[stro54]

Что значит сдавать в аренду? Эти помещения у ТСЖ в собственности?

[room111]

По решению собрания членов ТСЖ имеет право сдавать в аренду общедомовое имущество.

[Александр7272]

Что значит сдавать в аренду? Эти помещения у ТСЖ в собственности?

От имени и по поручению собственников. В шапке договора председатель действует не на основании УСТАВА, а на основании РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ.

[Незабудка88]

Главное вы уведомили надлежащим образом.

Подскажите, именно ценным письмом с описью вложения лучше, просто заказным не пойдет? Хотим телеантенну отключить некоторым особо наглым. Если человек не является за письмом, мы еще месяц ждем этого возврата, и только тогда посылаем повторное об отключении? Он опять не является на почту, еще месяц ждем возврата? Т.е. в данном случае дата его уведомления - это дата возврата письма? Так что ли?

[Александр7272]

просто заказным не пойдет?

Пойдет

Т.е. в данном случае дата его уведомления - это дата возврата письма?

Я описывал алгоритм по взысканию задолженности, по отключению порядок описан в 354 постановлении, но антенна это не коммунальная услуга, у нас это вообще агентский договор по сбору средств за пользование антенной, а у собственников прямые договора.

[Незабудка88]

Пойдет

Я описывал алгоритм по взысканию задолженности, по отключению порядок описан в 354 постановлении, но антенна это не коммунальная услуга, у нас это вообще агентский договор по сбору средств за пользование антенной, а у собственников прямые договора.

Да, это не коммунальная. Пыталась советоваться с юристом, сказали, что надо придерживаться порядка как по 354-му. Агентское вознаграждение мы правда не получаем, надо почитать договор. Если мы только агенты, то просто сообщаем в ту организацию список должников, они пусть отключают? А то мы платим по полной программе, а сами недополучаем. Можно еще ссылочку на алгоритм по задолженности?

[Александр7272]

Если вы только агенты, то перечисляете, то что сами получили.

[Александр7272]

http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=533461
#4
Отвечаю в нескольких темах, немного запутался, где что отвечал.

[Незабудка88]

Если вы только агенты, то перечисляете, то что сами получили.

вобщем-то логично, но получается, что платим по счету. Акт тоже месячный приходит от них на сумму начислений по количеству антенн.

[Александр7272]

У нас Ростелеком с учетом изменений в законодательстве акты теперь не присылает, только счет.

[Незабудка88]

У нас Ростелеком с учетом изменений в законодательстве акты теперь не присылает, только счет.

у нас антенну кабельщики обслуживают, небольшие фирмы, они законы плохо знают.

[Людмила32]

Подскажите пожалуйста, не могу в 251 ст. НК найти, что говорится о взносах в ТСЖ. Под каким пунктом это прописано?

[room111]

п.1 пп.14 и п. 2 пп. 1, 7

[Людмила32]

[QUOTE=room111;54395486]п.1 пп.14 и п. 2 пп. 1, 7[/QUOTE
Да, спапсибо, уже и сама нашла. 4 день читаю различную информацию по данному вопросу, уже совсем не вижу Прочитала пока 20 страниц в этой теме и проверку из налоговой рассмотрела и возврат денег по переплаченному налогу, но так все-таки для себя не уяснила: взносы в ТСЖ за коммуналку и жилищные платежи собственниками помещения не я вляютя доходом или являются? У меня в доме не все члены ТСЖ, или только их взносы не будут считаться доходом, а не членов, просто собственников, будут являться доходом? Мы на УСН дох-расх. В ПФР льгота платим только страховые 20%. В ФСС тоже льгота платим только 0,2% по травматизму. Еще прочитала, что если льгота по ПФР, то тогда по УСНО 15% от прибыли или минимальный налог 1% от всех поступлений. Но это было по какому-то старому году. Или я не так поняла....Подскажите пожалуйста

[Гузик]

У нас Ростелеком с учетом изменений в законодательстве акты теперь не присылает, только счет.

Что за изменения? Подробнее можно?

[Александр7272]

Нам как агентам по сбору средств выставляется счет на сумму их договоров с собственниками.

[room111]

[QUOTE=Людмила32;54395626]

п.1 пп.14 и п. 2 пп. 1, 7[/QUOTE
Да, спапсибо, уже и сама нашла. 4 день читаю различную информацию по данному вопросу, уже совсем не вижу Прочитала пока 20 страниц в этой теме и проверку из налоговой рассмотрела и возврат денег по переплаченному налогу, но так все-таки для себя не уяснила: взносы в ТСЖ за коммуналку и жилищные платежи собственниками помещения не я вляютя доходом или являются? У меня в доме не все члены ТСЖ, или только их взносы не будут считаться доходом, а не членов, просто собственников, будут являться доходом? Мы на УСН дох-расх. В ПФР льгота платим только страховые 20%. В ФСС тоже льгота платим только 0,2% по травматизму. Еще прочитала, что если льгота по ПФР, то тогда по УСНО 15% от прибыли или минимальный налог 1% от всех поступлений. Но это было по какому-то старому году. Или я не так поняла....Подскажите пожалуйста

В самом начале этой темы я выкладывал пояснение для ИФНС о том, почему ТСЖ не платит налог УСН. Лично для Вас скажу, что через мои руки прошло около 40 ТСЖшек нашего города и ни в одной я ни разу не платил налог УСН. Были запросы и проверки налоговой - все прошло удачно.

По поводу платежей в фонды. По всем своим ТСЖ я сдаю отчетность с пониженным тарифом. Для подтверждения пониженного тарифа Вам надо предоставить сданную Декларацию УСН (пустую), письмо о переходе не УСН, справку-расчет о полученных доходах, пояснение о применении пониженного тарифа.

[Lisaya]

Нам как агентам по сбору средств выставляется счет на сумму их договоров с собственниками

Саш, поясни, пожалуйста. Какие вы агенты

[Александр7272]

У Ростелекома прямые договора с собственниками на предоставление услуг по телевидению, мы по их поручению собираем денежные средства и в дальнейшем перечисляем их Ростелекому, последний даже сам готовит счета и акты на агентское вознаграждение.

[Lisaya]

В росфинмониторинге зарегистрировались?

[Александр7272]

В росфинмониторинге зарегистрировались?

Нет.
Точная формулировка: Агентское вознаграждение за оказанные услуги по сбору абонентской платы.