Пеня на задолженность перед ТСЖ

[tanchorko]

Общим собранием членов ТСЖ принято решение о начислении пени на задолженность жильцов.
Пеня начислена.
Теперь встает вопрос по собственникам квартир, у которых очень большая задолженность и они погашают долг частично: что гасится в первую очередь, сумма основного долга или пеня?
То есть, если жильцы перечисляют какие-то суммы (которые даже не соответствуют выставленным квитанциям), то мы уменьшаем сумму основного долга и довыставляем пеню до тех пор, пока весь долг не будет погашен?
Или считаем, что сначала была заплачена пеня, остаток тех денег которые перечислил жилец направляем на погашение долга?

Буду очень благодарна за ссылки на НПА, так как самостоятельный поиск в Гаранте и и-нете ничего не дал (кроме многочисленных перессказов 307 постановления)

И это... Я уже в курсе, что правильнее было выставлять пеню отдельным платежным документом, но ошибка уже сделана
Даже если мы в следующем месяце сделаем отдельные квитанции для пени остается проблема - что делать с платежами этого месяца.

Заранее спасибо за ответ.

[Lisaya]

основной долг. гк рф. прокуратура нам накостыляла,мы тоже сначала пени закрывали. И все в одной квитанции, на это прокуратура ничего не сказала

[tanchorko]

Спасибо большое!
Я в принципе так и думала. По аналогии с законом о банкротстве. Там кредиторы с требованием уплаты пени и неустойки являются кредиторами третьей очереди и получают деньги самыми последними.

[Storn]

tanchorko, третья очередь далеко не последняя .....но с какого бока аналогия с банкротством и пеня по коммунальным платежам....не понимаю....

[tanchorko]

Аналогия потому, что я ничего не нашла в "Гаранте" по этому вопросу, кроме упоминаний в законе о банкротстве.
Возможно потому что как то не правильно формулировала запрос.
Именно поэтому спрашиваю совета у бывалых людей.

[Александр7272]

По закону сначала основной долг если в платежке не сказано иначе.
На будущее: мы приняли положение об оплате, по которому в первую очередь погашается пени, потом основной долг. Есть умники которые платят раз в пол года и только основной долг, квитанцию на пени выбрасывают, для них и утвердили данное положение на общем собрании.

[skippy91]

сначала погашается долг, затем пени

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 13

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 14

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 1998 года

О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О ПРОЦЕНТАХ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ

11. При применении норм об очередности погашения требований по денежному обязательству при недостаточности суммы произведенного платежа (статья 319 Кодекса) судам следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д.
Проценты, предусмотренные статьей 395 Кодекса за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, погашаются после суммы основного долга.

[tanchorko]

skippy91,
Мегаспасибо!!!!

Именно такого ответа я и ждала. Пойду читать ГК и искать это решение пленума.

[skippy91]

мы приняли положение об оплате, по которому в первую очередь погашается пени, потом основной долг.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2009 N 07АП-2116/09 по делу N А45-18358/2008:

Условие договора аренды земельного участка о направлении поступающих платежей в первую очередь на погашение пеней, а не основного долга, является ничтожным и не подлежит применению при расчете суммы задолженности по арендной плате, поскольку пени являются способом обеспечения исполнения обязательств, а не способом обеспечения исполнения неустойки.

[Гость_21]

скажите пож-та, пени по задолженности жильцов на каком основании начисляются?

[Lisaya]

ЖК РФ, ГК РФ

[Александр7272]

п.14 ст.155 ЖК РФ