Уважаемые господа!
Согласно письму ФНС от 24 мая 2010 г. N ШС-37-3/2340@ "О порядке учета арендатором в расходах для целей налога на прибыль амортизации неотделимых улучшений арендованного объекта, произведенных арендатором с согласия арендодателя, в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок", НК ограничивает период, в течение которого арендатор вправе учитывать начисленные суммы амортизации по арендуемому недвижимому имуществу, сроком действия договора аренды.
Поскольку договор аренды заключен на неопределенный срок, то амортизация по указанным неотделимым улучшениям учитывается арендатором в расходах до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
В связи с этим разъяснением возникают 2 вопроса:
1) Распространяются ли эти положения на договора субаренды (т.е. вправе ли субарендатор учитывать расходы по амортизации неотделимых улучшений арендованного объекта, произведенных субарендатором с согласия арендатора, в случае если договор субаренды заключен на неопределенный срок)?
2) Вообще, с практической точки зрения: означает ли это разъяснение, что договора аренды и субаренды лучше заключать на неопределённый срок (с точки зрения учёта как амортизационных расходов, так и расходов по арендным платежам) дабы избежать риска, связанного с необходимостью государственной регистрации договоров аренды, заключённых на срок год и более?
