Продажа собственности (очень срочно нужна информация)

[Черная луна]

Уважаемые юристы!
подскажите, пожалуйста, возникла такая проблема:
в 2002 году семья из 4 человек продали квартиру; все члены семьи являлись собственниками, т.е. папа, мама, совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь. сумма по договору продажи составила 1 450 000 рублей. Отец по доверенности выступал представителем всех собственников.
по договору покупатель должен был заниматься оформлением всех документов по переходу права собственности и Отец семейства оформил доверенность на право управления имуществом на покупателя.
на данный момент выяснилось, что договор продажи в юстиции не заверен и в юстиции и в налоговой тоже данная квартира до сих пор числится за собственниками - за этой семьёй. НО! в БТИ договор прошёл регистрацию, есть акт о сносе этого дома. и на месте этого дома, в котором продавалась квартира (это был частный дом на несколько квартир) строится многоэтажка.
как правильно сейчас заняться переоформлением этих документов?
и ещё вопрос - НДФЛ должны ли платить от продажи этой квартиры? сумма превышает 1 миллион в общей стоимости, но на каждого собственника выходит по 350 тысяч, грубо говоря. Квартира в собственности находилась менее 3 лет.

[Дмитрий Эль]

Вообще ничего не понятно, где покупатель, какое переоформление, и как снос провели без уведомления сосбтвенника.

У вас в собственности не квартира, а доля в праве общей собственности, менее 1000 000 рублей, таким образом, под уплату НДФЛ не подпадает, но подать декларацию и заявление о предоставлении имущественного налогового вычета советую, анче ИФНС замучает письмами по месту регистрации и работы.

[Сан Саныч72]

. НО! в БТИ договор прошёл регистрацию,

Ни о чем. В 1997 году был принят закон о госрегистрации прав на недвижки (122-фз). БТИ могло регистрировать договора, а могло и нет, эта регистрация ни на что не влияла.

Отец семейства оформил доверенность на право управления имуществом на покупателя

Таки управления или распоряжения? Тест в студию, дословно.

[Надежда2011]

У меня вопрос. Аналогичная ситуация произошла и у нас. Проясните , пжт, желательно со ссылками на документы. Квартира в собственности, менее 3-х лет (документ основание договор о приватизации), сособственников трое, стоимость 2800 т.р. По идее на каждого собственника приходится по 930 т.р., но ИФНС комментирует, что стоимость квартиры не дробиться, налоговый вычет действует на 1 млн.р., а всё, что сверху облагается налогом. Мне кажется, что это не совсем логично. Ведь собственников 3, и на каждого гражданина предполагается налоговый вычет. Причём один собственник несовершеннолетний...