Права собственников в многоквартирном доме

[neden]

Ситуация следующая. Администрация городского поселения издала 2 постановления: 1 - О переводе одной квартиры в нежилое; 2 - О разрешении перепланировки.
Согласно проекта создается отдельный вход с внешней стороны дома, в результате под крыльцо со ступенями и пандус будет занят земельный участок площадью около 20 кв.м., плюс будет в асфальт под подъезд для автомобилей будет закатан травяной газон площадью еще около 20 кв.м.
ИМХО. Размер общего имущества собственников уменьшится, а часть общего имущества будет уничтожена. Согласие собственников не получалось, собраний не проводилось. На лицо нарушение пункта 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 40 ЖК РФ Администрацией. Какой способ защиты права избрать? В суд или в прокуратуру обращаться сначала или одновременно и туда и туда. Цель признать эти постановления Администрации незаконными? Перспектива есть?

[Storn]

Какой способ защиты права избрать?

суд

[Над.К]

А земля кому принадлежит?

[neden]

В собственность земля не оформлялась.
Но в практике судебной нашел, что если распоряжение частью придомовой территории и частью внешней стены дома, задевает интересы собственников помещений многоквартирного дома, то это возможно только с согласия данных собственников, несмотря на то что земля находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

А вот достаточно будет если в суд обратятся несколько собственников как Соистцы, или должны все собственники? И это будет спор в порядке главы 25 ГПК РФ?

[Аноним333]

земельный участок на кадастровый учет поставлен?
если нет, то еще нет собственности на землю.

В любом случае, любой из собственников помещений в МКД вправе обратиться в суд с таким иском.
Только не удивляйтесь, если окажется, что собрание проводили, и даже кто-то там расписался

[SergeiStudent]

позвольте уточняющий вопрос: а ТСЖ есть или не создавали?

ибо в ТСЖ решение данных моментов может быть отнесено к компетенции главы ТСЖ.

[Калерия222]

Обращайтесь в суд, только хорошего юриста найти нужно, чтобы все необходимые документы собрал, хорошенько в законах покопался и нашёл зацепки