проведение коммуникаций на земельном участке

[Аманда]

Всем добрый день! Помогите пожалуйста разобраться!
ИП (усн доходы - расходы) купил участок земли под дачное строительство с целью перепродажи. Продавать участки (без построек) уже начал. Параллельно ведет работы по благоустройству (дороги, электричество, водоснабжение. С покупателями (все ФЛ) заключены доп.соглашения к договорам покупки о том, что ИП "в рамках договора купли-продажи земельного участка" принимает на себя обязательства по подведению дороги, устройству сетей электроснабжения и водоснабжение).
Вопрос в том, что эти объекты принимать в расходы как основные средства или можно единовременно? помогите, может кто-то сталкивался с подобной ситуацией?

[Andyko]

у меня сомнения вообще в возможности учесть эти расходы

[Аманда]

почему?

[Andyko]

не могу связать с перечнем из 346.16

[Аманда]

Статья 346.16. Порядок определения расходов

1. При определении объекта налогообложения налогоплательщик уменьшает полученные доходы на следующие расходы:
1) расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств (с учетом положений пунктов 3 и 4 настоящей статьи);

НК вроде не запрещает, только у меня сомнения, может быть можно их учесть как для предпринимат.деятельности. Ведь если бы было по порядку:
1. купил землю
2. провел коммуникации
3.сформировал стоимость участков
4 продажа участков
тогда бы они в расходы вошли, как часть этих участков, или я ошибаюсь? суммы то на все потрачены немалые...

[Аманда]

тем более, что участки без коммуникаций никому не нужны, зачем тогда все затевать?

[Andyko]

В целях настоящей главы в состав основных средств и нематериальных активов включаются основные средства и нематериальные активы, которые признаются амортизируемым имуществом в соответствии с главой 25 настоящего Кодекса

Амортизируемым имуществом в целях настоящей главы признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено настоящей главой), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации

как коммуникации будут использоваться для извлечения дохода?

[Аманда]

они по-сути продаются ... частями

[Andyko]

каждому новому собственнику будет передаваться часть коммуникаций в собственность?
документально?

[Аманда]

нет, но в договоре на продажу участка, прописано, что ИП принимает на себя обязательства эти коммуникации провести... я исходя из этого и думаю, что моет быть можно полностью в расходы...

[Andyko]

начнем сначала - предложите подходящий пункт из 346.16

[Аманда]

наверное, Вы правы, у меня из вариантов только пп.1 из 346.16
и получается, что налог нужно платить с огромной суммы

[Аманда]

спасибо большое за ответы. Вопрос действительно очень важный.
А еще скажите пожалуйста, еще были расходы на межевание и т.д., но они производились до момента регистрации ИП, я правильно понимаю, что учесть в расходах их нельзя?

[Andyko]

думаю - нельзя

[Аманда]

Очень жаль...
Еще раз спасибо за ответы