регистрация перехода права собственности с обременениями

[Аноним]

Продавали недвижимое имущество (нежилое), в договоре купли-продажи было прописано, что покупателю предоставляется отсрочка платежа на год, право собственности переходит к покупателю с момента полной оплаты.
Зарегистрировали и в свидетельстве о праве собственности обременение - ипотека в силу закона, не указано.
Т. е. зарегистрирорвано без обременений.
Насколько я понимаю. до момента полной имущество должно находиться в залоге у продавца (ст. 488 ГК РФ).
Насколько правомерны действия регистрирующего органа?

[SidWilson]

Зарегистрировали и в свидетельстве о праве собственности обременение - ипотека в силу закона, не указано.
Т. е. зарегистрирорвано без обременений.

Свидетельство на право собственности выдано покупателю без обременения? Т.е. там указано, что он собственник?

Мне кажется это косяк Росреестра - они обязаны были зарегистрировтаь ипотеку без вашего заявления.

[Юрисделкин]

Не в залоге. Исходя из Ваших данных, право собственности к покупателю вообще не перешло. А регистрируется переход права собственности. Так на что же Вы подавали документы?

[SidWilson]

Не в залоге. Исходя из Ваших данных, право собственности к покупателю вообще не перешло. А регистрируется переход права собственности. Так на что же Вы подавали документы?

Автор темы же написал, что выдано свидетельство о праве собственности, значит оно у покупателя возникло, Росреестр зарегистрировал его. Орган не регистрирует договора КП без перехода права, вот с этим они и обратились, а так как Росреестр даже не удосужился прочитать договор, вот и получилась байда.

[marmot]

Продавали недвижимое имущество (нежилое), в договоре купли-продажи было прописано, что покупателю предоставляется отсрочка платежа на год, право собственности переходит к покупателю с момента полной оплаты.
Зарегистрировали ...

Вы , получается, САМИ сдали на регистрацию перехода прав ДО оплаты? а зачем?
у вас же по условиям договора - переход права после полной оплаты.
договор кп нежилого не регистрируется. вы , стало быть, сдали на регистрацию перехода прав.
росреестр д.б. запросить сведения об оплате. вы что туда предоставляли то? м.б. в документах каких-нибудь было указание на то, что оплата произведена полностью?

[Юрисделкин]

Накосячили все. Похоже, теперь только в суд с заявлением об исключении записи или как там правильно формулируются такие требования.