возврат задатка

[olesa13]

принесли предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стоимость квартиры составляет 400 руб., далее по тексту: сумма в размере 122 руб. вносится из собственных средств при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма основного долга в размере 278 руб. вносится не ранее гос.рег., ни слова о том аванс это или задаток, обязывались заключить основной договор до 01.07, но увы продавец кинул покупателей, расписки они естественно от него не брали, есть только свидетели о передаче денег, с каким заявление обращаться в суд? понуждать заключить сей договор нужды нет, главное деньги вернуть.

[M@xim]

п. 3 ст. 380 ГК РФ, вполне применим. Есть еще судебная практика (правда арбитражная), согласно которой задатком может быть обеспечено только денежное обязательство. Обезательство заключить договор денежным не является.

[Аноним333]

M@xim, не могли бы ссылочку кинуть на такую практику?
буду очень благодарна

[olesa13]

иск подается в СОЮ? госпошлина какая будет?

[Irusya]

M@xim, не согласна.
Аванс чистой воды, имхо

[olesa13]

я тоже склоняюсь к авансу, но тогда как быть?

[Irusya]

122 рубля и взыскивать

[Дмитрий Эль]

Аванс - это денежные средства переданые,или полученые юридическим лицом в потверждение исполнения в будущем договора.

Задаток - то же денежные средства ,но внесенные\полученые физическим лицом по договору задатка,где оговаривается срок заключения основного договора купли\продажи.
Если происходит нарушение условий договора задатка со стороны получившего,то он обязан вернуть задаток в двойном размере,а если с другой стороны,то вся сумма остается у получившего задаток.Но у обеих сторон есть право обратиться в суд с требованием обязать сторону нарушившую договор исполнить этот договор в принудительном порядке.


Таким образом вам нужно обращаться в суд с заявлением о взыскании аванса, более того сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК)

Судебная практика подтверждает возможность предъявления к стороне, уклоняющейся от заключения договора, требований по возмещению как реального ущерба, так и упущенной выгоды (Определение ВАС РФ от 22.05.2009 N ВАС-6749/08).
.

[M@xim]

Irusya, Аноним333, я не знаю какую оценку данным правоотношениям дадут в СОЮ, но в арбитраже в отношении данного вопроса выработалась однозначная позиция

Постановление ВАС РФ № 13331/09 от 19.01.2010
Как следует из текста предварительного договора (раздел 5), сторонами достигнуто соглашение о задатке, обеспечивающем исполнение обязательства по заключению в будущем основных договоров.
Согласно пункту 1 статьи 380 Кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
Ни предварительный договор, ни дополнительное соглашение к нему не содержат каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.
Применение данной позиции по иным делам ВАС РФ - Определение ВАС РФ от 03.03.2010 года N ВАС-2121/10
Между тем, Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформирована судебная практика по данному вопросу. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума от 19.01.2010 N 13331, невозможно применение задатка в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору и, соответственно, невозможно применение к таким отношениям положений пункта 2 статьи 381 Кодекса.
Можно еще практику округов привести. К примеру, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.07.2010 года по делу N А45-24776/2009
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.01.2010 N 13331/09, применение задатка в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору невозможно, поскольку в силу закона обязательства предварительного договора носят неденежный характер. Следовательно, включение в предварительный договор от 01.08.2008 условия о денежном обеспечении обязательства осуществлено исключительно усмотрением сторон названного предварительного договора.

[Дмитрий Эль]

иск подается в СОЮ? госпошлина какая будет?

в сОЮ исходя из суммы иска по правилам подсудности, г/п исходя из суммы исковых требований, учитывая проценты / убытки, если конечно вы это будете взыскивать дополнительно