Акт ос-1а прзже чем Свидетельство о регистрации права

[Ралица]

Добрый вечер!
Мы купили здание(Св-во о регистрации права от 20.04.11.) Но предыдущий собственник выставил нам акт ос-1а от 31.05.11.(т.е. к нам право собственности уже прешло, а потом нам его передали). Мы просим переделать акт от 20.04.11., но пред. собственник не хочет ничего переделовать!
Подскажите пожалуйста, где прописан порядок выставления документов в нашей ситуации, на что можно сослаться?
Спасибо!

[AZ 2]

где прописан порядок выставления документов в нашей ситуации

в первую очередь в договоре, что там про передачу написано? На соновании каких документов произведена регистрация?

[Ралица]

прописано, что Продавец обязуется передать, а Покупатель принять недвижимое мущество в течение 14 рабочих дн. с момента гос. регистрации перехода права собственности и получения покупателем св-ва о гос. регистрации(Св-во от 201.04.11). При этом Продавец не позднее 31 мая 2011 обязуется освободить недвижимое имущество.

[AZ 2]

но пред. собственник не хочет ничего переделовать!

а санкции за нарушение сроков передачи есть в договоре? Можете предъявить, т.к. передача и освобождение разные вещи.

[Ралица]

прописано что если продавец не передаст недвижимое имущество в срок и на условиях, предусмотренных договором, то 0,5% от цены имущества. Так какой датой должен быть ОС-1а?

[AZ 2]

Датой фактической передачи. Если они не хотят переделывать, то предъявите им претензию

0,5% от цены имущества

[Ралица]

так 31.05.2011 правильно или нет?

[AZ 2]

Допустимо

[Ралица]

но прошло же больше 14 дней с 20.04.11(момента регистрации)?!

[AZ 2]

так в том то и дело, что продавец нарушил условия договора. Раз дает такие документы, то предъявляйте санкции.

[Ралица]

Спасибо!