ГСК: Сдача в аренду гаражей

[Zuek]

Добрый день!
Тема довольно заезженная, но все таки...

ГСК сдает в аренду гаражи юрикам.
Гаражи - долевая собственность.
Я так понимаю, на сдачу гаражей, кооперативу нужно разрешение общего собрания членов, а также оговорка в Уставе о возможности ведения коммерческой деятельности. Сейчас в Уставе цели кооператива определяются лишь, как некоммерческая деятельность (строительство, эксплуатация).

1. Чем это все горозит, кроме налогов на доходы от такой деятельности(НДС и прибыль)??
2. Могут ли быть договора аренды признаны недействительными?
3. Является ли это нарушением уставной деятельности?

Буду благодарна за помощь.

[Фиатик]

А кому гаражи-то принадлежать? Собственник имеет право хоть сдать, хоть продать.

[Zuek]

Гаражи принадлежат ГСК на праве кооперативной собственности (выдержка из Устава).
Договор аренды с юриками заключен от имени ГСК.
А вот разрешения долевиков на это нет.
Кооперативная собственность = долевая??

[SidWilson]

Кооперативная собственность - это черт знает что?
У ГСК есть оформленные свидетельства на право собственности на гаражи?

[Zuek]

Выяснила этот вопрос.
Нет.
Все гаражи находятся в долевой собственности у членов ГСК (а их около 600 человек).
ГСК осуществляет управление и эксплуатацию в интересах пайщиков.

Информация со слов председателя правления, т.к. все документы в ужасающем состоянии.

Имеет ли право ГСК сдавать в аренду боксы, если:
- такая возможность не прописана в Уставе?
- нет решения общего собрания членов ГСК?

[Storn]

Zuek, собственник имеет права....а у вас не понятно кто собственник

[Zuek]

Собственников несколько (количество, я думаю, не имеет значения).

А в случае долевой собственности, ГСК должен иметь полномочия сдавать имущество в аренду?
Что это должно быть? Доверенность? Протокол собрания?
Чтож там, всем собственникам подписи ставить?

Просто вопрос этот ест меня изнутри....

[Storn]

Собственников несколько (количество, я думаю, не имеет значения).

из какого свидетельства о праве собственности вы сделали такой вывод?

[Zuek]

Со слов руководителя ГСК...

Чтобы разобраться, какой документ с него требовать? Свидетельство? Там будет список собстенников?

[Storn]

Со слов руководителя ГСК...

да, это авторитет....но авторитетнее документ подтверждающий его слова....

[Zuek]

Спасибо)
Ушла на поиски правды..

[Индрек]

Что ж там, всем собственникам подписи ставить?

всем.
так же, как и при передаче в пользование общего имущества собственников многоквартирного дома ... и управляющая компания не может своим решением заменить решение собственников.
похоже, что тут аналогично. ибо сам ГСК лишь управляет чужой собственностью.

в соседней теме было написано, что по ГСК нет спец. законодательства. так что, наверное, по аналогии нужно

[SidWilson]

Что ж там, всем собственникам подписи ставить?

Разрешить сдачу в аренду может только собственник.
Если все без исключения гаражи находятся в долевой собственности (то есть нет индивидуальной собственности на отдельный гараж), то должны провести общее собрание собственников, согласно которому и будет принято решение.
Договор аренды может подписать 1 человек по поручению общего собрания.
ГСК тут вообще никаким боком. Того же председателя ГСК могут просто уполномочить подписать договор, но будь он слесарем дядей Васей, он бы также мог быть уполномочен.

НО, если гаражи в индивидуальной собственности - то сдавать конкретные гаражи имеют право только эти собственники. При чем решение общего собрания такого собственника мало волнуют.

Мне кажется в общей долевой собственности лишь земля, а боксы в индивидуальной.