Договор займа рецензия

[Александр Новичок]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли применять договор займа сроком на 12 месяцев, ставка годовых 25%, при этом первые три месяца льготный период при котором проценты не начисляются, досрочное погашение возможно с первого месяца
Заранее спасибо

[Над.К]

можно

[Александр Новичок]

Спасибки, а у физ. лица по такому договору займа не возникает материальная выгода за пользование заемными средствами в течении льготного периода?

Очень неохото терять 35% от 3/4 ставки рефинансирования ЦБ((((((((((

[AZ 2]

а у физ. лица по такому договору займа не возникает

а берете у кого?

[Александр Новичок]

у ооо "Первая Ипотечная Корпорация". Берем ипотечный заём на покупку комнаты, собираемся с женой закрыть частично досрочно материнским сертификатом (как раз в эти 3 месяца по договору займа). Сумма займа 450.000, на сертификате 365.000 остальное в течении 9 месяце по договору займа

[AZ 2]

Если заем ипотечный, то материальная выгода не облагается НДФЛ (абз. 3 подп. 1 п. 1 ст. 212), если у вас есть право на имущественный вычет

[Александр Новичок]

а разве комната подходит под определение

(абз. 3 подп. 1 п. 1 ст. 212)

а если мы уже делали с женой имущественный вычет, материальная выгода возникнет??

[AZ 2]

а разве комната подходит под определение

материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

[AZ 2]

а если мы уже делали с женой имущественный вычет, материальная выгода возникнет

то мат.выгода будет облагаться НДФЛ

[AZ 2]

Очень неохото терять 35% от 3/4 ставки рефинансирования ЦБ

лучше заплатить 25%? Да, и не с 3/4, а с 2/3.

[Александр Новичок]

Спасибо, начинаю потихоньку разбираться

[Александр Новичок]

Читаю НК РФ и комментарии к нему, возникает еще один вопрос по теме, почему тогда мой кредитор не интерисуется воспользовались мы с супругой налоговым вычетом, ведь в моем случае (как я понял поправьте если ошибаюсь) возникает материальная выгода в размере 2/3 ставки рефинансир ЦБ (спасибо за попраки
AZ 2 и кредитор автоматически становится налоговым агентом...
Если развивать мысль, кредитор как налоговый агент не уведомляет налоговую, я не сдаю НДФЛ не уплачиваю налог на мат выгоду, кого ждет штраф меня или кредитора?
Все-таки почему кредитор не запрашивает справку о налоговом вычете

[AZ 2]

и того и другого

[AZ 2]

здесь будут разные составы налогового правонарушения.

[Александр Новичок]

А если мне добровольно заплатить мат выгоду? Помогите посчитать: 450.000 за 2месяца 2/3*8,25%=5,5%; 5,5%*35%*450.000:12*2=1443,75
85.000 за 1 месяц 2/3*8,25%=5,5%; 5,5%*35%*85.000:12*1=136,35
Итого 1580р
Тогда на штрафы не выхожу.
Мне лучше сообщить кредитору о возникновении мат выгоды?

[AZ 2]

если мне добровольно заплатить мат выгоду

что значит добровольно? У вас мат.выгода в этом году возникла?

[Александр Новичок]

Мы взяли заем 11 апреля 2011 года могу скинуть договор

[AZ 2]

Ну тогда вы подать декларацию должны по итогам 2011 года, т.е до 30.04.2012, заплатить налог до 15.07.2012

[Александр Новичок]

Значит если я подам декларацию в указанные сроки все нормально будет, а кредитора оштрафуют за непредставление сведений как налогового агента? Кредитор на меня возможные штрафы может переложить?

[AZ 2]

а кредитора оштрафуют за непредставление сведений как налогового агента

а вы уверены, что он не подаст такие сведения? Он должен сообщить до 31.01.2012 г.

[AZ 2]

Кредитор на меня возможные штрафы может переложить?

С какой стати. Да я не уточнил, если ваш кредитор является кредитной организацией, то он не обязан удерживать НДФЛ в принципе (может поэтому и не просит у вас документы?), а только сообщает о неудержании налога

[Александр Новичок]

Вы так понятно отвечаете, правда, Я уже второй день от литературы не отхожу, а форум реально помогает!

Как понять кредитная организация, вроде бы у них кредит, а у остальных заём

[Александр Новичок]

В моем случае ведь договор займа

[Александр Новичок]

А не договор кредита

[AZ 2]

Как понять кредитная организация, вроде бы у них кредит, а у остальных заём

в наименовании должно быть указание, что она является небанковской кредитной организацией.

[Александр Новичок]

в наименовании такого нет, почитал википедию и пр,оказывается НБК небанковских кредитных организации не так уж много, невыгодно наверное))

Еще раз спасибо

[Александр Новичок]

Помогите посчитать: 450.000 за 2месяца 2/3*8,25%=5,5%; 5,5%*35%*450.000:12*2=1443,75
85.000 за 1 месяц 2/3*8,25%=5,5%; 5,5%*35%*85.000:12*1=136,35
Итого 1580р

А декларацию когда буду подавать в 2012 году мои расчеты верны ПО Исчислению мат выгоды?

[AZ 2]

А декларацию когда буду подавать в 2012 году

уже говорил

тогда вы подать декларацию должны по итогам 2011 года, т.е до 30.04.2012,

[AZ 2]

взяли заем 11 апреля 2011

а погашения когда были?

[Александр Новичок]

а погашения когда были?

06.06.2011 перечисления ПФР 365.000
11.07.2011 собираюсь внести 10.000
11.08.2011 собираюсь внести 10.000
и т.д.