Договор займа рецензия

[AZ 2]

мои расчеты верны ПО Исчислению мат выгоды

ну более-менее. В первом случае двух полных месяцев не было, а во втором, чуть больше месяца будет

[Дмитрий Курган]

Подскажите форумчане. Читаю темы про материальную выгоду и столкнулся с такой проблемой. ООО выдает займы на покупку жилья под 15% годовых при этом первые 2 месяца проценты не начисляются.
Отрывок из договора:


1.1. ЗАЙМОДАВЕЦ предоставляет ЗАЕМЩИКУ заём в размере 575 000,00 (Пятьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек сроком на 12 (Двенадцать) месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим Договором.
1.2. ЗАЕМЩИК осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим Договором.
1.3. Заём предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения комнаты, находящейся по адресу: дом 44 (Сорок четыре), корпус 1 (Один), кв. 15 (Пятнадцать), комната 2 (Два) в квартире состоящей из 8 (Восьми) комнат, общей площадью 204,1 (Двести четыре целых одна десятая) кв.м., в том числе площадь комнаты 12 (Двенадцать) кв.м., расположенной на 7 (Седьмом) этаже 9 (Девяти) этажного дома (далее – Комната), стоимостью 620 000,00 (Шестьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Стороны согласны, что Комната приобретается и оформляется в частную собственность гр. Г Павел Ринатович.
1.4. Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОВ по настоящему договору является:
1.4.1. Ипотека в силу закона Комнаты;
1.4.2. Личное страхование ЗАЁМЩИКА, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться ЗАЙМОДАВЕЦ;
1.4.3. Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование), предмета ипотеки – Комнаты, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться ЗАЙМОДАВЕЦ;
1.5. Договор купли-продажи комнаты, влекущий возникновение ипотеки Комнаты в силу закона, Договор страхования (личного страхования), Договор страхования (имущественное страхование), прилагаются к настоящему Договору (по мере их заключения).
1.6. Права ЗАЙМОДАВЦА по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Комнаты, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМА.
2.1. Заём предоставляется ЗАЕМЩИКУ в наличной форме путём выдачи на руки в определённом ЗАЙМОДАВЦЕМ месте всей суммы займа не позднее 3 (Трех) рабочих дней, считая с даты предоставления последнего из документов:
2.1.1. копии (и оригинала для ознакомления) подписанного Продавцом и ЗАЕМЩИКОМ Договора купли-продажи Комнаты, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, соответствующего требованиям ЗАЙМОДАВЦА;
2.1.2. копии (и оригинала для ознакомления) документа, подтверждающего оплату ЗАЕМЩИКОМ за счет собственных средств цены Комнаты, указанной в п.1.3. настоящего Договора за вычетом суммы предоставляемого ЗАЙМОДАВЦЕМ займа;
2.1.3. документов по страхованию указанных в п.п.1.4.2., 1.4.3. настоящего Договора;
2.2. Заём предоставляется ЗАЁМЩИКУ при условии оплаты ЗАЕМЩИКОМ разницы между вышеуказанной стоимостью Комнаты и суммой предоставляемого займа из собственных средств ЗАЕМЩИКОВ в размере 45 000,00 (Сорок пять тысяч) рублей 00 копеек и предоставления документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств.
2.3. Полученные согласно п.2.1. настоящего договора денежные средства передаются ЗАЕМЩИКОМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты по Договору купли-продажи Комнаты.
2.4. Датой фактического предоставления займа и отсчета срока начисления процентов по нему является дата передачи денег ЗАЙМОДАВЦЕМ ЗАЕМЩИКУ (Представителю Заёмщиков) или от имени и по поручению ЗАЕМЩИКА иному лицу в соответствии с настоящим Договором.
2.5. ЗАЙМОДАВЕЦ после подписания настоящего Договора вносит сведения по выданному займу в соответствии с настоящим Договором в карточку лицевого счета ЗАЕМЩИКА по установленной форме с присвоением ему определенного номера счета (далее - “лицевой счет”), на котором отражается остаток суммы займа, подлежащий возврату, и проценты на него, а также ЗАЙМОДАВЦЕМ осуществляется пересчет сумм, подлежащих возврату по займу и уплате процентов ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору в соответствии с условиями, оговоренными в п. 3 настоящего Договора.
3. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАЙМОМ И ЕГО ВОЗВРАТА.
3.1. За пользование займом ЗАЕМЩИК уплачивает ЗАЙМОДАВЦУ проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15 (Пятнадцать) % годовых.
3.2. Проценты по займу начисляются ЗАЙМОДАВЦЕМ ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Настоящим договором до 26 марта 2012 года устанавливается льготный период пользования заемными денежными средствами, в течение которого проценты за пользование займа не начисляются. Внесение первого платежа подлежит в срок, предусмотренный информационным расчетом ежемесячных платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора займа.
3.2.1. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму займа, называется Процентным периодом.
Период с даты, следующей за датой предоставления займа, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства, называется Первым Процентным периодом.
3.2.2. Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за Процентный период промежуточных округлений не допускается.
3.2.3. Базой для начисления процентов по займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
итд

Ведь сам договор предусматривает начисление %% почему мат выгода,
Мне в налоговой на той недели сказали мат выгоды нет (Они мне пожаловались что не считали ее уже давненько, последний раз в начале 2000х) А мне то как быть, какие санкции могут последовать? январь не за горами((((((((((((((((

[Над.К]

Ведь сам договор предусматривает начисление %% почему мат выгода,

Так это у Вас надо спросить, зачем Вы эту матвыгоду считаете

[Дмитрий Курган]

т.е. матвыгода не возникает в эти 2 месяца и налоговую уведомлять не нужно???????

[Дмитрий Курган]

В этой теме Александр Новичок задал схожий вопрос и AZ 2 ответил что мат выгода будет. Кто прав, а кто виноват будет((???

[Над.К]

3.2.3. Базой для начисления процентов по займу является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Вы с чего собрались начислять мат.выгоду? Откуда она возьмется, если заимодавец все равно свои 15% годовых получает?

[Дмитрий Курган]

В моем случае 625000 на 12 месяцев, начисляем проценты:
1 месяц 625000 - 0% предположим гасим 25000
2 месяц остается 600000 - 0% предположим гасим еще 25000
3 месяц 575000 - 15% годовых выставлено % 7187,5
4 месяц и т.д.

Так вот за период с 1 по 2 месяц мат выгода не возникает, так как сам заЕм процентный и у него лишь отсрочка по уплате злополучных процентов.

Если так я самый счастливый курганец на свете)))

[Над.К]

Да, не возникает

[Дмитрий Курган]

СПАСИБО, очень Вам признателен)))))