продажа недвижимости

[Аноним]

физическое лицо продает недвижимое строение юрику. Там есть один нюанс, что земля, на которой располагается нежилое строение не оформлена в собственность, и нужно некоторое время чтобы собрать документы и зарегистрировать право собственности на физика. Юристы компании покупателя предложили схему: подписываем Соглашение о намерениях, договор займа удостоверяем у нотариуса, договор об ипотеки в счет обеспечения договора займа тоже нотариальный. Потом я даю доверенность на то, чтобы Покупатель мог зарегистрировать договор ипотеки. Я вот не понимаю, к чему такие сложности, неужели нельзя просто предварительный договор подписать и внести задаток? Я если мы подпишем договор займа, договор ипотеки зарегистрируем. А они мне деньги в счет займа не выдадут, то ипотеку потом через суд только можно снимать? Просто чувствую я в этой схеме подвох)))))))))

[Наталлия Н]

Лучше заключить договор купли-продажи в чистом виде или предворительный договор в чистом виде? А параллельно можно оформлять землю. А вот гарантии нужно хорошо обдумать.

Схему, предложенную юристами фирмы не использовать. Подвох есть.

[Анжеличка]

физическое лицо продает недвижимое строение юрику. Там есть один нюанс, что земля, на которой располагается нежилое строение не оформлена в собственность, и нужно некоторое время чтобы собрать документы и зарегистрировать право собственности на физика. Юристы компании покупателя предложили схему: подписываем Соглашение о намерениях, договор займа удостоверяем у нотариуса, договор об ипотеки в счет обеспечения договора займа тоже нотариальный. Потом я даю доверенность на то, чтобы Покупатель мог зарегистрировать договор ипотеки. Я вот не понимаю, к чему такие сложности, неужели нельзя просто предварительный договор подписать и внести задаток? Я если мы подпишем договор займа, договор ипотеки зарегистрируем. А они мне деньги в счет займа не выдадут, то ипотеку потом через суд только можно снимать? Просто чувствую я в этой схеме подвох)))))))))

договором займа предлагается оформить задаток? или банк оплачивает всю сумму стоимости продаваемого здания?
если речь о задатке - то единственно верный вариант, предварительный договор с условием о задатке и никакой ипотеки!
если речь о полной сумме, то возможно предварительный договор(по которому банк производит 100% оплату недвижимости)
с условием о передаче помещения в по договору ипотеки залог банку.