При продаже паев физлицом доход будет определятся как доход от реализации, т.е. цена указанная в договоре. Или нужно брать расчетную цену пая.
Ст 214.1 НК содержит положения которые трудно определить. А именно пункт 13 абзац 14:
"При операциях купли-продажи инвестиционных паев закрытых и интервальных паевых инвестиционных фондов, не обращающихся на организованном рынке, рыночной ценой инвестиционного пая признается цена, определяемая для таких паев в соответствии с пунктом 4 статьи 212 настоящего Кодекса"

Зачем признавать рыночную цену, для чего?