 |
Добрый день!
1. Могу ли я, будучи ИП, сдавать квартиру, находящуюся в собственности моего мужа? Что для этого нужно?
2. Если подавать документы на регистрацию ИП по почте, то в какой срок надо нести заявление о применении УСН?
Я, конечно, отправлю его с пакетом документов для ИП, но если его не примут, что делать?
1. Арендовать, например у мужа квартиру
2. Сразу с документами и отправлять заявление. Что значит "не примут"?
Спасибо за ответ!
1. Арендовать по договору, в котором указать, что арендатор имеет право сдавать недвижимость 3м лицам?
А у мужа арендовать за деньги? А это не фиктивный получится договор?
2. Некоторые налоговые принимают заявление о выборе УСН только после полной регистрации ИП. Разве нет?
Они обязаны принять если я пошлю почтой все вместе?
1. А что же в нем фиктивного? Просто НДФЛ придется платить с выплат мужуА вообще, квартира приобретена в период вашего брака?
2. Должны принимать. В любом случае у Вас будет доказательство отправления заявление, Вы же отправлять будете с описью
1. квартира приобретена не в период брака
а сумму в договоре указывать фиктивную? ну допустим 5000 руб. в мес это не мало (аренда в 6 раз выше)
а если указать 1000 руб?
будут проблемы?
1. Цена должны быть реальной, поскольку вы с мужем взаимозависимые лица. Но вообще оформите лучше договор безвозмездного пользования. О том, что такое имущество не стоит сдавать ничего в аренду, налоговая вряд ли знает ))
Спасибо!
Договор безвозмездного пользования с правом сдачи в аренду 3м лицам и все будет хорошо, да?
Договор заверять же нигде не надо- просто составить в 2х экз, подписать и положить на полку.
А договор муж со мной как физ лицом должен заключать или как ИП?
Ну типа того. Если опустить тот момент, что сдача в аренду - уже не пользование будет, но налоговики вряд ли об этом знаютДоговор безвозмездного пользования с правом сдачи в аренду 3м лицам и все будет хорошо, да?
Вы и есть ИП и физлицо.
Простите, вопрос в тему: а если эта квартира построена в браке?
У нас похожая ситуация- я ИП по УСН 6%, а квартира построена в браке, но оформлена на мужа. Мы хотим оформить договор безвозмездного пользования с правом аренды , и далее договор аренды ИП - Юрлицо для сотрудника.
Пожалуйста, подскажите, правильно ли мне это все посоветовали? Нет ли подводных камней с Договорм БП с супругом?
Очень буду рада помощи.
Лиля.
Ну можно и так, а можно вообще без договора безвозмездного пользования
Над.К.! Но разве тогда у меня будет основание сдавать квартиру? Не имея прав собственности и ничего от собственника?
Квартира и так принадлежит Вам с мужем
Над.К! Спасибо за ответ. Правда, юридические тонкости по оформлению мне не до конца понятны. Юристы со стороны Арендатора в договоре формально должны указать основание для моего права сдачи в аренду вышеуказанной квартиры. Обычно это Свидетельство о собственности самого ИП, но в данном случае формально собственник не ИП (я), а муж - моя супружеская доля не выделена, и даже если бы квартира была оформлена пополам , все равно имелся бы еще один собственник. А цель всего мероприятия- чтобы Арендодателем был ИП(я), ИП получал бы доход (весь) и платил налоги(все).
Кстати, еще непонятен один момент: освобождается ли собственник (муж) от налога на имущество? Доход-то и налоги на мне? И имущество используется в предпринимательской деятельности ? (правда, не собственником).
И как оформляется аренда, если собственника у квартиры два?
В голове каша...
Заранее благодарю за помощь. Лилия.
нетСообщение от Аноним
Над.К, а если собственник квартиры скажем мама или муж сестры , или тесть, или сосед по подъезду, то всё равно нужно оформлять договор безвозмездного пользования ?
+ с собственников за сдачу в наём ИП налоговая не прижучить ?
да
Над.К, но использование патента только для собственника ?
да
Над.К, и ограничение на количество договоров безвозмездного пользования на разные квартиры от разных собственников нет?
значит ответственность ИП только в миграционной политике и оплате налога ?
я вот этого вообще не поняла.
У ИП есть большой шанс получить налог с выгоды от безвозмездного пользования имуществом. Если он поставил подобное на поток.
я читал следующеекто за это отвечает?"в Кодекс об административных правонарушениях РФ ... предлагает ввести статью 19.5_1, предусматривающую наказание за проживание гражданина РФ в квартире без регистрации, либо допущение такого проживания собственником жилья свыше установленных законом сроков.
За это ... решил брать штраф с граждан в размере от 2 тысяч до 3 тысяч рублей, с собственников жилья - от 2 тысяч до 5 тысяч рублей, с юрлиц - от 250 тысяч до 750 тысяч рублей. Если дело происходит в Москве или Петербурге, то граждан страны ... хочет наказывать штрафом от 3 тысяч до 5 тысяч рублей, собственников жилья - от 5 тысяч до 7 тысяч рублей, юрлиц - от 300 тысяч до 800 тысяч рублей."
что это за налог такой? 6 % мало что ли?
+ поток это сколько квартир?
zak1c, обсуждать то, что еще не принято, я не буду. И непонятно, какое это отношение имеет к предпринимательской деятельности вообще.
Обычный налог. Согласно системе налогообложения ИП. ИП пользуется имуществом безвозмездно, т.е. даром. У него доход в размере рыночной стоимости аренды подобного имущества.
Доказать в некоторых случаях тяжело. Но в случае сдачи в аренду этого же имущества значительно проще. Цена-то будет как раз указана в договоре.
Над.К,
1. не знал статус кодека
2. вот нашёл на клерке http://www.klerk.ru/buh/articles/164718/, но там про налог на прибыль и НДС
а причём тут эти налоги, если ИН на усн 6 % ?
А кто сказал, что ИП будет платить именно эти налоги? Он будет платить УСН 6%.Выгода-то есть. Он пользуется имуществом, за которое не платит
Над.К, Не могли бы привести пример или ссылку на этот налог.
zak1c, на какой налог?
1. рыночная -- это что за температура по больнице?
2. а если в договоре прописать, что стоимость аренды будет ровняться стоимости квартплаты? налоговая/фас не заявят, что тут не рыночная стоимость и надо насчитать налог/штраф/пени ?
1. Рыночная цена. Первый раз слышите это определение?
2. Ради бога, прописывайте. Только если таких квартир будет 100, то все равно никто не поверит
Над.К,
1. мне это пугает
2. а если это родственник?
100 родственников?
Знаете, рассуждать абы кабы я не буду. Либо у Вас конкретный вопрос, либо ройте информацию сами.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
