Застройщик, банкротство, дольщики-кредиторы …

[Siralop_dtl]

Компания застройщик на сегодняшний день находиться в стадии наблюдения до конца сентября. Дольщики подали заявления о включении их требований в список кредиторов. Вопрос следующий: 1) компания застройщик обречена и не в состоянии будет расплатиться по своим обязательствам, после банкротства застройщика как будет решаться вопрос с ранее заключенными договорами участия в долевом строительстве ? 2) может ли застройщик передать право достроить дом другой компании, каким образом оформляется данную процедура ?


Каково Ваше мнение

[Vaduga]

Повезло то вам как. 12 июля приняли закон о банкротстве застройщиков. Чего бы там раньше не было, теперь будет по-другому Сам не читал пока

http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...e=LAW;n=116573

[Siralop_dtl]

С изменениями к закону о банкротстве обязательно ознакомлюсь

Что будет с договорами участия в долевом строительстве заключенными с застройщиком в с случае его полного банкротства ?

В случае полного банкротства застройщика сохраняется ли право на квартиру ( право собственности на объект незавершенного строительства не оформлялась ) ?

В случае если застройщик рассчитается по своим обязательствам на одной из стадий банкротства, договор участия в долевом строительстве разрывается или что с ним происходит ? Какой документ подписывается между застройщиком и кредитором в случае полного расчета по своим обязательствам ?

[Vaduga]

после исключения из ЕГРЮЛ должника требования всех кредиторов считаются погашенными.

При банкротстве для дольщика есть два варианта.

Включаться в реестр кредиторов на сумму ДДС (это будет денежное требование к должнику). Либо признавать в СОЮ (вне банкротного дела) право собственности на квартиру (если там чего то уже построили, хоть стены есть). Бывает что такой вариант прокатывает.

Сам по себе ДДС после банкротства ничего значить не будет. Надо было либо право собственности признавать, либо становиться в реестр.

На последний вопрос - если банкрот с вами рассчитается, это будет значить что вы включались в реестр кредиторов, а тем самым согласились на то, что ваши требования денежные. Соответственно получили денежный эквивалент квартиры и все.
Особо никакого документа не подписывается по этому факту. Просто управляющий отчитается суду что требование погасил.

С темой подробно не знаком. Много субъективных вопросов даже на первый взгляд (обеспечено ли требование дольщика залогом строящейся недвижимости, в каком случае СОЮ признает право собственности и т.д.) . Советую задать вопрос на профильных форумах о банкротстве. Их всего 2 в инете. Найти просто

p.s. к самому первому сообщению. если дольщики право собственности на квартиры не признают, имущество включат в конкурсную массу и продадут с торгов для погашения требований кредиторов (дольщиков). Дом то другая компания достроит, но дольщики к ней не перекочуют.

[Siralop_dtl]

Получается, что включаться в реестр требований кредиторов не столь выгодно, квартира покупалась несколько лет назад, за полученные денежные средства квартиру подобного типа уже не купишь.

[Siralop_dtl]

Особо никакого документа не подписывается по этому факту. Просто управляющий отчитается суду что требование погасил

Это в том случае если погасил. А если застройщик не погасил, что тогда ?

[Vaduga]

В реестр если попроситесь, требования попадут всяко-разно. Может и на частичное погашение реестра конкурсной массы хватит. А вот второй вариант - признать за собой право собственности на недостроенную квартиру (на какой хоть стадии строительство дома то?) в СОЮ признают ли - это большой вопрос. Как в этом новом законе написано - право собственности на недострой принадлежит застройщику. Просто в СОЮ часто чудят, вынося решения не основанные на законе. Но сильно на это рассчитывать не стоит.
Одновременно использовать оба варианта не получится.

"А если застройщик не погасил, что тогда ?" - все требования (даже если в реестр вы не включались) будут считаться погашенными на основании определения о завершении конкурсного производства.

[Siralop_dtl]

Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства"

Статья 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом

1. Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
2. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
3. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
4. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано.
5. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
6. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Статья 201.7. Реестр требований о передаче жилых помещений

1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
2. Правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.


А что Вы думаете насчет этих статей. Ведь все действия предпринимаемые дольщиком нацелены только на то, чтоб сохранить за собой квартиру. Выйти из состава кредиторов, и предъявить требование о передаче жилого помещения.

[Vaduga]

"Реестр требований о передаче жилых помещений"
Мы застройщиков никогда не банкротили, и такой реестр для меня как для барана новые ворота (чем он реестра требований кредиторов отличается?). Просто боюсь навести Вас на ложные мысли, ибо новые порядки какие то законом устанавливаются. Нужно быть в теме чтобы советовать. Вы вот на банкрот.орге вопрос задали, еще на юрклубе спросите. Если грамотно сформулируете, покажете что сами пытались разобраться - помогут. На банкрот. орге больше практиков - АУ, а на юрклубе юристов. Соответственно с новеллами законодательства думаю от них больше толку будет. Удачи! )

"Выйти из состава кредиторов, и предъявить требование о передаче жилого помещения."
Фишка в том, что выйти из реестра только один путь - отказаться от требований. Если что тогда вовсе не включайтесь, давите в судах на передачу помещения.

[Siralop_dtl]

Из реестра долой, заявление о передаче жилых помещений подаем, оформляем право на не завершенное строительство. Заявление о передаче действительно для меня непонятно, какой толк от него будет, ну потребуем и что дальше ?