Подскажите по ипотеке (продажа квартиры)

[вапрол]

Мои потенциальные покупатели предложили вариант расчета в рассрочку двумя суммами. (Они продают свою и у их покупателя кредит, который дадут только при предъявлении свидетельства о госрегистрации).
Правильно ли я понимаю порядок.
1. Они отдают мне первую часть оплаты. Сначала мы регистрируем сделку с обременением. И квартира будет у покупателей в собственности, а у меня в залоге. Это 30 дней на регистрацию. И госпошлина 2000 руб.
2. Потом они отдают мне вторую часть платежа. Мы идем и регистрируем снятие обременения. Это еще 30 дней? Есть госпошлина при этом действии?

[вапрол]

точнее ситуация такая.
Цепочка сделок. Мне мой покупатель должен был отдать всю сумму сразу. У моего покупателя согласие опеки на продажу их квартиры, при условии покупки моей. Они подали на регистрацию продажу своей, у их покупателя ипотечный кредит (банк выдаст деньги только после получения свидетельства).
Сейчас регистратор их сделку приостановил на месяц. как вариант решения вопроса предлагается мне зарегистрировать сделку, получив сначала только часть суммы.