Устав или ЖК РФ - что главнее?

[Индрек]

Уважаемые юристы, рассудите спор, пожалуйста

есть ЖСК, созданный в 1968 году и имеющий Устав того же года. По этому Уставу, Общее собрание членов ЖСК правомочно при участии не менее 2/3 членов ЖСК.
по новому ЖК РФ (п. 1 ст. 117) Общее собрание членов ЖСК является правомочным, если на нём присутствуют более 50% членов ЖСК.

к сожалению, людей собирать на собрания всё сложнее. мало кто хочет туда ходить. поэтому имеет большое значение более 1/2 или не менее 2/3

положение чего имеет преимущество в настоящее время: Устава ЖСК (1968 г.) или ЖК РФ?

спасибо!

[KOHKUCTADOP]

С выходом нового ЖК (новой его редакции) ЖСК должен был привести свой Устав в соответствие с ним. В противном случае их Устав становится недействующим в части противоречащей Кодексу.
(забавно: а если б соответствующим НПА были бы вовсе упразднены ЖСК, то конкретно этот так и продолжал бы существовать (руководствуясь своим Уставом) ?? )

[Индрек]

KOHKUCTADOP, с выходом нового ЖК РФ все ЖК и ЖСК должны были быть преобразованы в ТСЖ, но потом это требование отменили.
но это так ... отступление ...

мой вопрос в другом, исходя из имеющегося ... а не исходя из того, что должен был бы или не должен был бы

[Над.К]

Индрек, ну как устав организации может быть главнее федерального закона?

[Индрек]

Над.К, у меня просто спор с банком и не только.
я им говорю, что положения ЖК РФ важнее, а они мне: "у Вас в Уставе написано не менее 2/3, вот и собирайте не менее 2/3".
Поэтому я и решил тут спросить. Вдруг я ошибаюсь и что-то не понимаю

[Над.К]

Хм, неправильно ваш вопрос прочитала. ЖК установил минимум, меньше него устанавливать нельзя. Но это не значит, что организация не может установить более жесткие рамки. Как-то так

[SidWilson]

Не, в 117-й статье не написано: "если иное не установлено Уставом". Значит, если присутствовало больше половины, значит собрание правомочно, а пункт устава ЖСК от 1968 г. не соответствует ЖК и не применяется.

Банку нужно это вдолдонить письменно, иначе все равно не поймут. А будут юлить, пожаловаться в ЦБ

[Индрек]

SidWilson, спасибо!

мы не против и 100% собрать, но если люди не приходят, их никак не заставить ...

[Storn]

их никак не заставить ...

один известный домоуправ обещал отключить газ тем кто не будет приобретать лотерейные билеты.....можно использовать его опыт

[Индрек]

один известный домоуправ обещал отключить газ тем кто не будет приобретать лотерейные билеты.....можно использовать его опыт

к сожалению, газ можно отключить либо всем в доме, либо никому