Такой вопрос, заключили договор аренды до 31.01.2012
В договоре есть пункт: по требованию арендотора договор может быть расторгнут ..... если:
- помещение окажется в состоянии непригодном для испольования по прямому назначению
- арендодатель не передал помешение (нам не подходит)
- либо по иным основаниям
с обязательным в письменной форме не менее чем за месяц
Съехать хотим 31 сентября 2011 года
Как правильнее оргинизоваться данное дело?
С какими формулировками?
в письменном виде уведомить арендодателя не позднее 30 августа....а 31 сентября еще не ввели в календарь
уведомляем вас о расторжении договора с 30 сентября...Сообщение от gnan
кто ищет, тот...
сделать так нам позволяет формулировка:
Правильно я понял?
В интернете начитался историй о судебном расторжении подобных договоров. Составляется доп соглашение о расторжении и делается без суда?
gnan, в одностороннем порядке при отсутствие условий вы не можете расторгнуть.
Если сторона будет согласна - расторгаете "по соглашению сторон". Если нет - в суд
имхо
оформляется отдельным доп соглашением как я понимаю?
разумеется
ну и последний вопрос делетанта))
я обязан уведомить за месяц. уведомляю заказным письмом с описанием вложения и уведомлением о вручении.
Предположим отправлять буду 27 агуста. Допустим письмо арендодатель получит 2 сентября. Какой датой считается дата уведомления? 27.08 или 02.09?
в договоре не написано, в какой момент обязательства считаются измененными/расторгнутыми?
1. При освобождении арендатор должен передать по акту приема передачи
2. Арендатор должен сообщить о предстоящем освобождении жилого помещения на позднее, чем за 30 дней
3. ну и изменение/расторжение по соглашению сторон (кстати вот о соглашении, предыдущий вопрос был тупой)
Вот и все, что о расторжении сказано.
Кстати навеяло пунктом № 2. Не нужно ли в формулировку "уведомляю вас о расторжении договора" добавить фразу об освобождении помещения? Например "уведомляю Вас о расторжении договора аренды № ....... с 30 сентября. До этого же момента обязуюсь освободить помещение."
1. Думаю, что должно быть надлежащее уведомление стороны - т.е. с момента получения;
2. Если у вас в договоре порядок передачи не прописан - предложите явиться тогда-то туда-то для приема помещений
1. вобщем то ясно
2. т.е. фактически в этом же письме назначить время подписания акта приема передачи?
если в договоре порядок передачи помещений не определен - то он устанавливается сторонами. подчеркиваю, не вами (арендатором), а сторонами
каков порядок установления?
желательно письменно
по сути соглашение сторон о расторжении с прописыванием дат освобождения помещения и даты подписания акта.
так пойдет? или есть лучше вариант?
я бы в допнике прописала "...расторгнуть договор.... такого-то числа.... передать помещения по Акту приема-передачи в срок, не позднее (какая у вас там дата расторжения)..."
как-то так
спасибо большое)) так и сделаем =)
теперь по датам тупняки =)
Вобщем мы платим за месяц вперед. Последним днем нашего прибывания будет 30 сентября.
Как правильнее?
Про расторжение:
Расторгнуть договор с 30 сентября 2011г.
Расторгнуть договор с 01 октября 2011г.
Про освобождение помещения:
Освободить помещение до 30 сентября 2011г.
Освободить помещение до 30 сентября 2011г. включительно
Освободить помещение до 01 октября 2011г.
Про обязательства:
Обязательства сторон по Договору прекращаются 30 сентября 2011г
Обязательства сторон по Договору прекращаются 01 октября 2011г
Обязательства сторон по Договору прекращаются с 30 сентября 2011г
Обязательства сторон по Договору прекращаются с 01 октября 2011г
Как русский человек я разницу, конечно, улавливаю. Но хотелось бы с юридической точки зрения.
Последний раз редактировалось gnan; 29.07.2011 в 01:20.
с юридической-обязательство, исчисляемое днями, прекращается в последний час указанного дня
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием