Учет выкупаемого муниципального имущества

[EvGeN11]

Доброго времени суток!

16.06.11 в рамках реализации 159ФЗ был подписан общий договор купли-продажи муниципального имущества в виде здания и земельного участка с рассрочкой платежа на 5 лет.
Документы по регистрации договора переданы в рег. палату, но в связи с криворукостью муниципалов и отсутствием у них части документов которые требует рег палата регистрация приостановлена пока на месяц, а в перспективе еще на 3 ( здание «внезапно» оказалось памятником архитектуры местного значения, и таких косяков у муниципалов сразу пачка и с оформлением документов они явно не уложатся)
Отсюда вопросы

1. Как формируем первоначальную стоимость здания и зем участка с включением процентов за рассрочку платежа или нет и что делать если затем срок рассрочки уменьшится?
2. До получения свидетельств о гос. регистрации договор не считается заключенным где тогда учитывать имущество на 08 или на 002. ввод в эксплуатацию с даты гос регистрации или возможны еще варианты( помещение уже используется)?
3. Платежи по графику уже производятся, это получаются авансы и с них надо исчислять НДС как налоговый агент, или эти платежи попадут под освобождаемые от НДС с 1 апреля платежи по договорам купли-продажи.
4. С имущественным налогом все понятно, т.к. покупатель на спец.режимах (УСНО+ЕНВД), а вот земельный налог на участок будет рассчитываться с момента регистрации или с даты подписания договора? Если с даты регистрации , то не посчитает ли налоговая затягивание регистрации умышленным (муниципалы просят именно покупателя написать заявление о приостановке регистрации на 3 месяца иначе регистрацию отменят) ?

[EvGeN11]

Все заняты сведением отчетности?

[марусяО]

Как формируем первоначальную стоимость здания

с включением процентов за рассрочку платежа

что делать если затем срок рассрочки уменьшится?

не начислять в этом периоде

До получения свидетельств о гос. регистрации договор не считается заключенным где тогда учитывать имущество на 08 или на 002. ввод в эксплуатацию с даты гос регистрации или возможны еще варианты( помещение уже используется)?

если вы это помещение получили по акту, то как минимум на 08 счете, в случае эксплуатации и заморочками с памятником архитектуры - наверное нужно, даже в случае использования этого здания, переводить на 01 счет.

3. Платежи по графику уже производятся, это получаются авансы и с них надо исчислять НДС как налоговый агент, или эти платежи попадут под освобождаемые от НДС с 1 апреля платежи по договорам купли-продажи.

про это не знаю

земельный налог на участок

будет рассчитываться, когда земля будет собственностью

[Andyko]

. Платежи по графику уже производятся, это получаются авансы и с них надо исчислять НДС как налоговый агент, или эти платежи попадут под освобождаемые от НДС с 1 апреля платежи по договорам купли-продажи.

попадут

[EvGeN11]

не начислять в этом периоде

Куда не начислять? они же уже будут в стоимости самого ОС. На данный момент проценты за рассрочку посчитаны на 5 лет при условии погашения равными долями, если будем гасить большими суммами, то соответственной изменится и размер процентов.
Или в стоимость их относить только до момента ввода в эксплуатацию по мере уплаты, а после ввода относить на расходы?

[EvGeN11]

Итак, конец квартала, надо решить как все "красиво" отразить.
Что имеем:
Договор общий на куплю продажу 2 объектов от 16 июня с доп соглашением от 02 августа.
Свидетельства о гос регистрации на оба объекта от 11 августа.

Что делаем в бух. учете:
16.06 ставим оба объекта на 08 счет по цене реализации без включения процентов по рассрочке в стоимость.
этим же числом вводим здание в эксплуатацию. (ввод здания по дате не критичен т.к. упрощенце/вмененцы от налога на имущество освобождены).
01 июля начинаем начислять на здание амортизацию линейным методом СПИ берем 25 лет, проценты за рассрочку по зданию включаем в расходы текущих периодов с даты ввода в эксплуатацию.
По Земельному участку проценты до 11 августа включаем в первоначальную стоимость.
Сам участок вводим в эксплуатацию с 11 августа (по дате гос регистрации права, ибо налог на землю платить надо на любом режиме). на участок амортизацию не начисляем, проценты по рассрочке после ввода начисляем в расходы текущего месяца аналогично зданию.
В декларацию по НДС начиная с периода уплаты выкупных платежей и процентов все суммы указываем в разделе освобождаемых от налогообложения.

[EvGeN11]

Еще остался вопрос: по цене оприходования здания.
В договоре есть "стоимость неотделимых улучшений" вычитаемая из стоимости здания. В учете она естественно ниоткуда не появится т.к. по факту администрация просто не смогла придумать другой способ сделать скидку к цене оценщика кроме как волевым решением вычесть из нее НДС и эти самые "улучшения". какую стоимость у здания принять за первоначальную с учетом или без учета улучшений и если без учета, то как с минимальными потерями эти улучшения "найти".

[EvGeN11]

и какой будет в 7 разделе декларации по НДС код освобождения?