Расторжение договора аренды не жилого помещения

[creedens]

Здравствуйте,
возникла следующая ситуация. арендатор несколько лет снимал не жилое помещение.
известив (по условиям договора за 30 дней) арендодателя в письменной форме о том, что хочет расторгнуть договор аренды, он начал по-тихоньку переезжать. Освободить помещение по договору он должен в 30-дневный срок после желаемой даты расторжения договора. при этом арендную плату он платить не должен. арендодатель потребовал выплаты арендной паты за то время что арендатор съезжал. получив устный отказ, он недели через 3 направляет нам письменную претензию о том что акт-приема передачи здания им не подписан, что мы должны произвести ремонт и ыплатить арендную плату за то время что мы "снимаем" у него помещение, т.к. договор аренды считается не расторгнутым. данное письмо было проигнорированно в полной уверенности что в суде тогда и разберемся. теперь он направляет нам телеграмму чтобы мы пришли в ачале августа на подписание акта-приемк и расторжения договора.
как я понимаю, расторгуть договор он собирается началом августа, чтобы уж наверняка оязать нас на выплату ему арендной платы.
отсюда следующий вопрос, как в таком случае оформить официальный отказ от подписания договора и тем ни менее документально оформить присутствие (т.е. то что мы отреагировали на его телеграмму)?

нам не понятно по какой причине акт-приемки не был подписан им в срок фактической сдачи помещения. ведь помещение было сданно в хорошем состоянии (с небольшим/нормальным иносом). в договоре нигде не указанно что мы обязанны делать ремонт. здание нами сфотографированно в день выезда со всех ракурсов.
можем ли мы явиться к нему со встречной претензией?

[Storn]

можем ли мы явиться к нему со встречной претензией?

вполне

[creedens]

а что насчет вопроса об официальном отказе от условий которые выствляет арендодатель?
как бы нам официально зафиксировать, что мы отреагировали на его телеграмму, приехали, но не согласны с его условиями?
заранеее чень благодарна за помощь)