Подскажите пожалуста, уважаемые юристы, каким образом можно оформить договор аренды квартиры (от имени мужа сдать в аренду квартиру) если в свидетельстве о собственности муж не фигурирует. Квартира покупалась в браке, муж давал согласие на покупку жене. может какая нибудь доверенность, тогда можно форму этой доверенности. Но так, чтоб плательщиком НДФЛ в данном случае был муж, так как он получает данный доход.
"от имени мужа" заключить договор найма нельзя, если он не собственник.
Передавать имущество по договору найма имеет право собственник или в некоторых случаях владелец (но это не ваш случай)))
Если квартира в браке-по умолчанию считается, что это совместное имущество и один супруг, совершая сделки, действует с согласия второго
а если жена мужу подарит по договору дарения квартиру? тогда это уже не совместно нажитое имущество?
у вас цель какая? чего хотите-то?
Хочу чтоб за доход полученный от сдачи квартиры отчитывался муж. Доказать, что это он получает доход.
А как вам эта мысль юриста?
"Вообще-то в силу ч. 1 ст. 34 СК РФ:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Формально, как я понял, право собственности на квартиру зарегистрированно на супругу.
В этом случае читаем ст. 608 ГК РФ:
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Т.о. собственник имущества вправе управомочить любое лицо на сдачу его в аренду. Оформить это управомочие можно простой (не нотариальной) доверенностью (п. 1 ст. 182 и п. 1 ст. 185 ГК РФ). Содержание доверенности предельно простое: я, такая-то, проживающая там-то, уполномочиваю такого-то, проживающего там-то, на совершение сделки (сдача в аренду) с таким-то объектом недвижимости, расположенным там-то, принадлежащим мне на праве собственности, что подтверждается таким-то свидетельством; доверенность выдана на такой-то срок (до 3 лет); дата; подпись. "
Жестоко(: Откуда у вас рождаются такие хитрые юридические конструкции?
Не выйдет. Действие по доверенности - получение денег не есть доход для него. Лицо, действующее по доверенности - всего лишь "передаст". Это доход собственника.Сообщение от Лена2009
Я - блондинка, мне можно.
Спасибо
Переоформить свидетельство на мужа можно. Если считаете, что оно того стоит.
А что именно не понравилось?
Мне не понравилась мысль юриста, изложенная в #5.
Налицо непонимании приводимых в цепочке рассуждений норм закона.
И все же в чем ошибку вы видите?
А если договор безвозмездного пользования между мужем и женой, с правом сдавать в аренду?
Ну вообще пользование предполагает пользование, а не распоряжение, т.е. сдачу в аренду
Кроме того, имущество и так им обоим принадлежит, передавать имущество его же собственнику в пользование это несколько странно
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием